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2019年中级经济师《房地产》考试试题及答案十四

中华考试网   [ 2018年12月6日 ]  【

  【例题】(2017年真题改编)我国从事专业房地产估价的人员应是( )。

  A.评估师

  B.注册房地产估价师

  C.不动产估价师

  D.专业房地产评估人

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产估价。目前在我国,专业房地产估价不是任何单位和个人都可以从事的,只能由具有房地产估价资质的专业机构(房地产估价机构)和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)来完成。

  【例题】(2016年真题)房地产最高最佳利用应同时满足的条件有( )。

  A.法律上允许

  B.建筑高度最高

  C.建筑设备最先进

  D.技术上可能

  E.财务上可行

  『正确答案』ADE

  『答案解析』本题考查房地产估价的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模和档次等。

  【例题】(2017年真题)抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是( )。

  A.投资价值

  B.拍卖保留价

  C.计税价值

  D.抵押净值

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查房地产估价。抵押净值是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

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  【例题】(2013年真题)房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额,称为( )。

  A.市场价值

  B.市场价格

  C.投资价值

  D.现状价值

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查市场价值的概念。房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额,称为市场价值。

  【例题】(2012年真题)某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,建筑面积的单位为5000元/m2,套内建筑面积的单价为( )元/m2。

  A.4000

  B.5000

  C.5500

  D.6250

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查建立比较基础的相关内容。套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积=5000×100÷80=6250(元/m2)。

  【例题】(2016年真题)在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格,这种对可比实例成交价格进行的处理,称为( )。

  A.建立比较基础

  B.市场状况调整

  C.交易情况修正

  D.房地产状况调整

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查对可比实例成交价格进行处理。在比较法估价中,可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是不正常的,则应把它处理为正常的。这种对可比实例成交价格进行的处理,称为交易情况修正。

  【例题】(2014年真题)房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

  A.交易双方过去不相识

  B.交易双方对交易对象不够了解

  C.交易双方斤斤计较

  D.交易双方对市场行情不够熟悉

  E.交易双方有利害关系

  『正确答案』BDE

  『答案解析』本题考查比较法的概述。在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致交易价格偏离正常价格。

  【例题】(2013年真题)房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行处理,属于( )。

  A.建立比较基准

  B.交易情况修正

  C.市场状况调整

  D.房地产状况调整

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查对可比实例成交价格进行处理中的交易情况修正。由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是不正常的,则应把它处理为正常的,这种对可比实例成交价格进行的处理,称为交易情况修正。

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