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2019年中级经济师《房地产》考试试题及答案十三

中华考试网   [ 2018年12月6日 ]  【

  【例题】(2012年真题)在房地产开发项目管理中,项目管理的主体是项目的( )。

  A.设计单位

  B.建设单位

  C.监理单位

  D.施工单位

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的有关内容。狭义的房地产开发项目管理,即站在房地产开发企业的角度,着眼于房地产开发项目实体的形成,主要对房地产开发项目中的工程建设活动进行计划、组织、指挥、协调和控制,以实现工程建设项目的成本目标、质量目标、进度目标等的活动。

  【例题】(2017年真题)房地产开发项目管理的进度目标包括( )。

  A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

  B.开发项目不同建设阶段的时间目标

  C.开发项目进度影响因素的种类与分析

  D.开发项目进度计划的分析与调整

  E.开发项目各组成部分的实际施工时间

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查进度目标。进度目标指的是房地产开发项目达到交付使用的总时间目标和不同建设阶段的时间目标。

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  【例题】(2016年真题)在房地产项目开发建设的前期,房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )。

  A.质量

  B.工期

  C.成本

  D.安全

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的目标。在开发建设的前期,如项目决策、规划设计等有节省成本的较大潜力,应以成本目标的控制为重点。

  【例题】(2017年真题)房地产开发项目开工准备工作最后完成的标志是( )。

  A.选定项目施工单位

  B.取得施工许可证

  C.取得建设工程规划许可证

  D.完成施工场地“三通一平”

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后,应到项目所在地的县级以上人民政府主管部门办理开工手续,并取得建筑工程许可证,即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

  【例题】(2016年真题)按照开发方式划分,房地产开发项目的类型有( )。

  A.单独开发

  B.合作开发

  C.联合开发

  D.成片开发

  E.新区开发

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目的开发方式,可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目等。

  【例题】(2014年真题)建设项目中具有独特设计文件,建成后可单独形成生产能力或使用功能的工程项目是( )。

  A.分项工程

  B.分部工程

  C.单位工程

  D.单项工程

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查单项工程的定义。单项工程是指具有独立的设计文件,建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。

  【例题】(2013年真题)具有独立的设计文件,能够独立施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程,称为( )。

  A.单项工程

  B.单位工程

  C.分部工程

  D.分项工程

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单位工程是指具有独立的设计文件,能够独立施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程。

  【例题】(2013年真题)为确保施工图设计质量,应做好的勘查工作是( )。

  A.初步勘察

  B.详细勘察

  C.施工勘察

  D.选址勘察

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查工程勘察。初步勘察应满足选址和初步设计的要求,详细勘察应符合施工图设计的要求,施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。ACD的勘察不够细致,难以保障施工图质量。

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