2018年中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案五

　　一、单项选择题

　　1、出售型房地产开发投资项目的总投资基本上就等于其(　)。

　　A、总成本费用

　　B、成本加利润

　　C、费用加利润

　　D、总投资收益

　　2、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是(　)。

　　A、投资收益率

　　B、资本金利润率

　　C、税后成本利润率

　　D、成本利率润

　　3、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908。

　　A、250

　　B、200

　　C、175

　　D、150

　　4、已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为(　)。

　　A、13.12%

　　B、13.30%

　　C、13.53%

　　D、13.87%

　　5、房地产投资的主要内容不包括(　)。

　　A、土地开发

　　B、房屋建设

　　C、工程招投标

　　D、房地产经营

　　6、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是(　)。

　　A、出售型房地产开发投资

　　B、经营型房地产开发投资

　　C、购买型房地产置业投资

　　D、租赁型房地产置业投资

　　7、反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是(　)。

　　A、资产负债表

　　B、利润分配表

　　C、现金流量表

　　D、总投资估算表

　　8、对于一般情况下，其偿债备付率至少应大于(　)。

　　A、1.2

　　B、1.5

　　C、1.3

　　D、2.0

　　9、对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期，该房地产投资类型为(　)。

　　A、工业型房地产开发投资

　　B、置业型房地产开发投资

　　C、出售型房地产开发投资

　　D、经营型房地产开发投资

　　10、经营型房地产开发投资项目的计算期是(　)。

　　A、自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

　　B、自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　C、自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　D、自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

　　11、假如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　)万元。已知(A/P，10%，5)=0.26380

　　A、2.638

　　B、2.138

　　C、2.100

　　D、2.771

　　12、影响资金等值的关键因素是(　)。

　　A、资金额的数量

　　B、资金发生的时间

　　C、利率的大小

　　D、投资的方向

　　13、人们通常将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场(　)特点。

　　A、投资区域的差异性

　　B、投资价值的附加性

　　C、投资选择的多样性

　　D、投资决策的专业性