三、案例分析
31 财务净现值对投资额、年净收入的敏感度系数分别为( )。
(A)-1.56:8.40
(B)-9.53;2.40
(C)-1.56:2.40
(D)-9.53;8.40
31 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
32 采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去( )。
(A)土地取得成本
(B)已投入的开发建设成本
(C)后续开发建设的必要支出
(D)后续开发建设应获得的正常利润
33 该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。
(A)300
(B)360
(C)540
(D)600
34 求取该写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。
(A)累加法
(B)成本法
(C)市场提取法
(D)直线法
35 假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。
(A)3000
(B)3633
(C)3750
(D)4500
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