第十章　物业管理

　　【例题】(2016年真题)物业服务企业占用业主共有道路所增设的车位，属于(　)。

　　A.业主委员会所有

　　B.业主共有

　　C.物业建设单位所有

　　D.物业服务企业所有

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查建筑区划内车位、车库的所有权归属。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　【例题】(2016年真题)在物业管理服务中，不具备业主身份的是(　)。

　　A.房屋所有权人

　　B.已购房但未办理房屋所有权登记的人

　　C.房屋承租人

　　D.原房屋所有权人去世后的实际继承人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查业主的概念及认定。

　　【例题】(2014年真题)下列人员中，具备业主身份的是(　)。

　　A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

　　C.房屋所有权人的父亲

　　D.房屋的承租人

　　E.房屋的借用人

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查业主的认定。具备业主身份的有三种情况：(1)房屋登记薄或房屋权属证书记载的房屋所有权人;(2)基于房屋买卖等民事法律行为，已合法占有房屋建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;(3)取得建筑物专有部分所有权的人。

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　　【例题】(2017年真题)业主在物业管理活动中的权利有(　)。

　　A.接受物业服务企业提供的服务

　　B.按时交纳物业服务费

　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　D.执行业主大会的决定

　　E.监督业主委员会的工作

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』业主在物业管理活动中享有下列权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。(3)提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议。(4)参加业主大会会议，行使投票权。(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权。(6)监督业主委员会的工作。(7)监督物业服务企业履行物业服务合同。(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。(10)法律、法规规定的其他权利。

　　【例题】(2012年真题)下列物业管理事项中，不属于业主权利的是(　)。

　　A.提议召开业主大会会议

　　B.交纳物业服务费用

　　C.选举业主委员会成员

　　D.监督专项维修资金的管理和使用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

　　【例题】(2017年真题)业主参与物业管理活动的组织形式是(　)。

　　A.业主委员会

　　B.业主联盟

　　C.业主代表大会

　　D.业主大会

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查业主大会。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

　　【例题】业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经面积和人数均占(　)以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

　　A.40%　　　B.30%　　　C.20%　　　D.10%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查业务委员会相关内容。