第六章　房地产开发项目

　　【例题】(　)是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　A.与可行性研究的结论是否一致

　　B.能否获得最大的收益

　　C.能否通过项目的评审

　　D.能否实现项目的预期目标

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　【例题】房地产开发项目前期策划中，不属于市场预期发展研判的主要内容包括(　)。

　　A.市场走势预期研判

　　B.市场成交预期研判

　　C.市场价格预期研判

　　D.市场营销状况研判

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。前期策划中的市场预期发展研判主要包括：走势、需求、供给、价格、营销状况五类。

　　【例题】以下属于交换价值取向的是(　)。

　　A.居住享受取向

　　B.社会地位取向

　　C.地段价值取向

　　D.置换增值取向

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向包括投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向、资产积累取向。

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　　【例题】当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用(　)。

　　A.发展型战略

　　B.多元化战略

　　C.扭转型战略

　　D.防御型战略

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目开发战略的选择。当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用扭转型战略。

　　【例题】在房地产开发项目前期策划报告中，(　)属于项目分析的内容。

　　A.区域房地产市场分析

　　B.项目定位

　　C.运行建议

　　D.项目SWOT分析

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A属于房地产市场研判，BC是和项目分析平行的概念。

　　【例题】在房地产前期策划报告的编制中，要注意以实用为准则，注意(　)方面。

　　A.市场定位要与项目特点相结合

　　B.不仅要考虑与竞争项目之间的差异性，更应注意开发项目经济效益的合理性和对市场风险的抵御能力

　　C.要以区域房地产市场分析为重点

　　D.前期策划的创造性来源于市场

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A强调的是以项目为基础，CD强调的是以市场为依据。

　　【例题】以下(　)是房地产前期策划的主要特点。

　　A.阶段性

　　B.目标性

　　C.差异性

　　D.针对性

　　E.实操性

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。A应为整体性，不是阶段性，B没有此项。

　　【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含(　)。

　　A.客户定位

　　B.技术可行性分析

　　C.产品定位

　　D.经济合理性分析

　　E.项目定位

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。建什么包括项目定位与产品定位。为谁建包含客户定位。技术可行性和经济合理性属于能否建。

　　【例题】房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为(　)等层次。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.无形产品

　　D.效用产品

　　E.附加产品

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为核心产品、有形产品、附加产品等层次。

　　【例题】以下(　)属于房地产有形产品定位的内容。

　　A.户型设计策划

　　B.环境设计策划

　　C.物业服务策划

　　D.建筑设计策划

　　E.配套设施策划

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查房地产有形产品定位。AE属于核心产品定位，C属于附加产品定位。