一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的总投资基本上就等于其总成本费用。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查投资收益率。投资收益率考察的是项目单位投资的收益能力。

　　【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查现金流量的计算公式。由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，P-P0就是净现值，计算公式如下：P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62，解得A=150，所以每年年末的净现金流量为150万元。

　　【该题针对“资金的时间价值的概念、现金流量和现金流量图”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查财务内部收益率的计算。本题应当采用插值法计算：FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+|FNPV2|)×(i2-i1)=13%+1100/(1100+|-980|)×(14%-13%)=13.53%。

　　【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的概念。房地产投资的主要内容有土地开发、房屋建设、旧城改造、房地产资产购置、房地产经营等，涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费等方面。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的形式。购买型房地产置业投资是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查资产负债表的内容。资产负债表是反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查清偿性指标及其计算。一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。

　　【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期;经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期;房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查等额分付资本回收公式。A=P×(A/P，10%，5)=10×(A/P，10%，5)=2.638(万元)。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查资金等效值的概念。影响资金等值的因素主要有资金额的数量、资金发生的时间、利率(或折现率)的大小，其中利率是一个关键因素。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的特点。将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，这实际上就是对房地产投资市场区域差异性的一种认识。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】