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2018年中级经济师房地产备考练习题及答案5

  一、单项选择题(每题1分)

  第 1 题

  根据相关统计,当城市化水平为30%~50%时,人均GDP一般为()。

  A.1000美元以下

  B.1000~3000美元

  C.3000~7000美元

  D.7000美元以上

  正确答案:B,

  第 2 题

  收益法中的运营费用率是()。

  A.运营费用与潜在毛收入之比

  B.运营费用与有效毛收入之比

  C.运营费用与总收益之比

  D.运营费用与净收益之比

  正确答案:B,

  第 3 题

  耕地占用税的基本特点不包括()。

  A.强调对耕地的保护

  B.实行一次性征收

  C.以省级行政区域为单位,分别规定单位税额

  D.税额标准在不同地区不一样

  正确答案:C,

  第 4 题

  业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

  A.业主大会定期会议

  B.业主大会临时会议

  C.首次业主大会会议

  D.业主委员会会议

  正确答案:C,

  第 5 题

  当承租人的正常使用受到妨害时,若是第三方原因所致,出租人()除去或防止的义务。

  A.不负有

  B.负有

  C.不确定

  D.按现实情况

  正确答案:B,

  第 6 题

  建设单位组织工程竣工验收前,应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站,并提交有关工程质量文件和质量保证资料。

  A.3

  B.5

  C.7

  D.9

  正确答案:A,

  第 7 题

  下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。

  A.房地产征收只能以公共利益为目的

  B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

  C.房地产征收应给予公正的补偿

  D.房地产征收应征得被征收人同意

  正确答案:D,

  第 8 题

  3公顷基本农田征收的审批权在()。

  A.国务院

  B.省级人民政府

  C.直辖市人民政府

  D.县级人民政府

  正确答案:A,

  第 9 题

  从其立足点和出发点来看,下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是()。

  A.成本导向定价法

  B.需求导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.比较定价法

  正确答案:A,

  第 10 题

  房地产证券化利用证券市场的功能,充分发挥房地产的()目标。

  A.细分化和流动化

  B.风险分散化和收益最大化

  C.资本大众化与经营专业化

  D.动产化和盈利化

  正确答案:B,

  第 11 题

  在()被批准后,房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

  A.项目环境影响评价

  B.项目建议书

  C.项目规划设计方案

  D.项目开发建设计划

  正确答案:B,

  第 12 题

  下列不属于房地产定价的基本方法的是()。

  A.价格导向定价法

  B.需求导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.比较定价法

  正确答案:A,

  第 13 题

  不属于城镇土地使用税基本特点的是()。

  A.属于财产税

  B.按年征收,实行一次性缴纳

  C.实行等级幅度税额标准

  D.大、中、小城市的税额标准不同

  正确答案:B,

  第 14 题

  下列方案中,适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。

  A.独立方案

  B.寿命期不同的互斥方案

  C.单一投资方案

  D.混合方案

  正确答案:B,

  第 15 题

  (2009年)下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是()。

  A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益

  B.按规划用地、节约用地、保护耕地

  C.按计划用地.可以适当突破计划控制指标

  D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续

  正确答案:C,

  第 16 题

  房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

  A.现金流量表

  B.资产负债表

  C.辅助报表

  D.以上都不对

  正确答案:C,

  第 17 题

  将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为()。

  A.成本加成定价法

  B.竞争价格定价法

  C.顾客感受定价法

  D.旧房定价法

  正确答案:A,

  第 18 题

  项目资本金现金流量表也称()。

  A.项目投资现金流量表

  B.全部投资现金流量表

  C.自有资金现金流量表

  D.项目各方现金流量表

  正确答案:C,

  第 19 题

  (2008年)下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

  A.别墅用地

  B.图书馆用地

  C.汽车装配厂用地

  D.购物中心用地

  正确答案:D,

  第 20 题

  方案之间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源充分利用为止的一组方案称为()。

  A.现金流量相关方案

  B.独立方案

  C.互补方案

  D.混合方案

  正确答案:B,

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责编:zp032348

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