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2018年中级经济师考试《建筑经济》案例专项习题及答案五

  某建筑工程公司拟购买一物业进行经营,以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值,则进行投资。根据调查、分析和市场预测,基本情况是:投入运营后初期投资约6.5亿元,该值将随着谈判的进程而逐步明确:运营期预计为50年:每年的销售收益可达2.8亿元,销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算,作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中,固定费用1亿元,变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力,则银行可以贷款,贷款的利率i=10%。已知:(P/A,10%,50)=9.915,(P/A,10%,30)=9.427。

  1.如果实际发生值与预测值相同,该物业的净现值为(  )亿元。

  A.1.432

  B.2.865

  C.5.687

  D.7.932

  参考答案:A

  答案解析:-6.5+(2.8-2)×(P/A,10%,50)=1.432

  试题点评:本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64。

  2.当市场情况变化,运营期将缩短为30年,其他量值不变时,考虑投资额之后的净现值为(  )亿元。

  A.0.856

  B.0.987

  C.1.042

  D.1.323

  参考答案:C

  答案解析:本题与上面一题计算方法完全一样。-6.5+(2.8-2)×(P/A,10%,30)=1.042

  试题点评:本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64。

  3.由于市场情况变化,每年的销售收益减少10%时,该物业的净年值为(  )亿元。

  A.-0.865

  B.-0.786

  C.-0.568

  D.-0.036

  参考答案:D

  答案解析:-6.5/(P/A,10%,50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

  试题点评:本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。参见教材P9-10、64。

  4.此物业投资决策属于非确定型决策。下列方法中,适于进行该方案决策的为(  )。

  A.期望值法

  B.最小最大后悔值法

  C.合理性标准法

  D.最大最大收益值法

  参考答案:BD

  答案解析:对于非确定性决策而言,有三种方法:最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

  试题点评:本题考核的是决策方法。参见教材P37-39。

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