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2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1

  一、单项选择题

  1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。

  A.商务办公楼

  B.厂房

  C.政府办公楼

  D.农地

  正确答案:C

  解析:非收益性房地产,是指不能直接产生经济收益的房地产,例如,未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。

  2.房地产业可以分为( )。

  A.房地产开发经营业和房地产服务业

  B.物业管理业和房地产中介服务业

  C.房地产咨询业和房地产估价业

  D.房地产经纪业和房地产开发经营业

  正确答案:A

  解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

  3.( )属于自物权。

  A.地役权

  B.典权

  C.抵押权

  D.所有权

  正确答案:D

  解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。

  4.下列权利中,属于担保物权的是( )。

  A.所有权

  B.抵押权

  C.土地使用权

  D.地役权

  正确答案:B

  解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权,BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权,B 属于担保物权。

  5.占有的意思是( )。

  A.取得支配权

  B.使用

  C.实际控制

  D.获得收益

  正确答案:C

  解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

  6.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。

  A.出售

  B.抵押

  C.交换

  D.赠与

  正确答案:B

  解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

  7.首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是( )。

  A.1987 年 9 月 9 日

  B.1987 年 9 月 26 日

  C.1987 年 12 月 1 日

  D.1987 年 11 月 29 日

  正确答案:B

  解析:1987 年 9 月 9 日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式,1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

  8.以划拨方式取得土地使用权除( )另有规定外,没有使用期限的限制。

  A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

  B.法律、行政法规和部门规章

  C.法律、行政法规

  D.宪法和法律

  正确答案:C

  9.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权( )。

  A.随之转让

  B.不随之转让

  C.由双方协商是否转让

  D.由转让方确定是否转让

  正确答案:A

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责编:zp032348

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