2018一级注册建筑师《建筑经济施工》基础考点：财务评价的目标和内容

2018一级注册建筑师《建筑经济施工》基础考点：财务评价的目标和内容

　　财务评价的目标和内容

　　(一)项目财务评价的目标

　　项目财务评价的基本目标是考察项目的盈利能力、偿债能力和抗风险能力。

　　( 1 )项目盈利能力，从两方面进行评价：

　　●　评价项目达到设计生产能力的正常年份可能获得的盈利水平，即计算项目正常生产年份的企业利润及其占总投资的比率大小，用以考察项目年度投资盈利能力;

　　●　评价项目整个建设寿命期内的总盈利水平。运用动态方法考虑资金的时间价值，计算项目整个寿命期内企业的财务收益和总收益率，衡量项目寿命期内所能达到的实际财务总收益。

　　( 2 )项目的偿债能力，就是项目按期偿还到期债务的能力，通常表现为借款偿还期，它是银行进行项目贷款决策的重要依据。

　　( 3 )项目投资的抗风险能力，通过不确定性分析和风险分析，预测分析客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、收益率和投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。

　　(二)项目财务评价的内容

　　( 1 )财务效益和费用的识别。项目的财务效益主要表现为生产经营的产品销售(营业)收入、项目计算期末收回的固定资产余值、回收的流动资金和其他现金流入(如项目的各种补贴);项目的财务费用主要包括建设项目总投资(包括固定资产建设投资和流动资产)、经营成本和税金，以及其他现金流出等各项支出。

　　( 2 )财务效益和费用的计算。

　　( 3 )财务评价报表的编制。主要有财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、资产负债表和借款偿还计划表等。

　　( 4 )财务评价指标的计算与分析。对于项目盈利分析评价要计算财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等主要评价指标，必要时还需计算投资利润率和利税率、资本金利润率和资金报酬率等指标;对于项目偿债能力分析评价则要计算贷款偿还期(或者利息备付率和偿债备付率)、资产负债率、流动比例和速动比率等评价指标。

　　( 5 )项目财务评价的不确定分析和风险分析。通过对项目进行敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析的指标计算，考察与评价项目投资的抗风险能力和程度，提出规避风险的措施和方法，判别项目投资的必要性、可靠性和盈利性。

　　此外，根据项目的特点及实际需要，亦可计算其他价值指标或实物指标，进行项目投资财务可行性分析与评价。例如对于非赢利性项目(包括公益事业项目、行政事业项目和某些基础设施项目)，可采用单位功能(使用效益)投资、单位功能运营成本、运营和服务收费价格和借款偿还期等财务评价指标。

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