一级建筑师《建筑经济及施工》学习资料：第一章第九节_第2页

　　⑵经济性指标

　　1)工期

　　工期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。

　　2)投资及总造价

　　①工程总造价(万元);②每平方米建筑面积造价(元/m2);③每平方米居住面积造价(元/m2);④平均每户造价;⑤平均每人造价;⑥一次性投资：为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

　　3)主要材料消耗量：用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖)的总消耗量及单方耗用量。

　　4)其他材料消耗量：其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。

　　5)劳动耗用量：劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

　　6)土地占用量：土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

　　⑶使用阶段评价指标

　　1)经常使用费：经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

　　2)能源耗用量：能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

　　3)使用年限：使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

　　3.公共建筑设计方案的技术经济指标

　　⑴适用性指标

　　1)平均单位建筑面积

　　教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积;体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算;旅馆、医院等按床位计算。

　　2)平均单位使用面积

　　公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积(如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积)和辅助房间面积(如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积)。

　　3)建筑平面系数

　　使用部分面积=使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

　　4)辅助面积系数

　　辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

　　5)结构面积系数

　　结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

　　⑵经济性指标

　　1)反映建设期经济性的指标：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

　　2)反映使用期内经济性的指标

　　反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

　　3)经济效果指标

　　①对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标;

　　②对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。