一级建筑师《建筑经济及施工》学习资料：第一章第三节

第三节　建设项目投资估算

　　投资估算是项目决策的重要依据之一。准确、全面地估算建设项目的工程造价，是项目可行性研究乃至整个建设项目的投资决策阶段造价管理的重要任务。

　　一、投资估算的阶段划分

　　投资估算的阶段划分 　　　　　　　　　　　　　　 表22—8

　　二、投资估算的作用

　　1.主管部门审批建设项目的主要依据，银行评估拟建项目投资贷款的依据。

　　2.是工程设计投标的重要组成部分。

　　3.在编好投资估算，正确选择技术先进和经济合理的设计方案，为施工图设计打下坚实可靠的基础，才能最终使项目总投资的最高限额不被突破。

　　4.建设项目的投资估算，作为业主资金筹措、银行贷款及项目建设期造价管理和控制的重要依据。

　　5.项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成本的估算，并对项目未来的经济效益(盈利、税金)和偿还贷款能力的大小也具有重要作用。它不仅是确定项目投资决策的命运，也影响到项目能否持续生存发展的能力。

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　　三、投资估算的编制依据

　　1.设计文件。批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案(包括文字说明和图纸)。

　　2.工程建设各类投资估算指标、概算指标、类似工程实际投资资料，以及技术经济总指标与分项指标。

　　3.设备现行出厂价格(含非标准设备)及运杂费率。

　　4.工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。

　　5.引进技术设备情况简介及询价，报价资料。

　　6.现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。

　　7.资金来源及建设工期。

　　8.其他有关文件、合同、协议书等。

　　9.工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料和同类工程的竣工决算资料等。

　　四、投资估算的编制内容和深度

　　㈠投资估算的编制内容

　　投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，其估算范围涉及建设投资前期、建设实施期(施工建设期)和竣工验收交付使用期(生产经营期)各个阶段的费用支出。

　　全厂性工业项目或整体性民用工程项目(如小区住宅、机关、学校、医院等)，应包括厂(院)区红线以内的主要生产项目，附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区(庭院)的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为建设工程的发生的其他费用等，从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。

　　投资估算文件，一般应包括投资估算编制说明及投资估算表。

　　1.编制说明包括

　　⑴工程概况。

　　⑵编制原则。

　　⑶编制依据。

　　⑷编制方法。

　　⑸投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分和按生产用途划分的三项投资百分比分析表。

　　⑹主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因。

　　⑺存在的问题和改进建议。

　　2.总估算表(见表22—9)

　　⑴总估算表是由按工程系统划分的工程费用估算与其他费用，工程预备费，固定资产投资方向调节税，建设期贷款利息等构成。

　　⑵总估算表的构成。

　　1)工程费用。包括主要生产项目工程、辅助生产系统工程、公用系统工程、生活福利设施工程、民用及生活设施工程等。

　　2)工程建设其他费用。

　　3)工程预备费。包括基本预备费和建设期价差预备费。

　　4)方向调节税和贷款利息。是指固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。⑶项目建议书和可行性研究报投资估算构成框图见图22—8。

　　㈡投资估算的编制深度

　　建设项目投资估算的编制深度，应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。

　　1.对项目建议书阶段，应编制出项目总估算书，它包括工程费的单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、预备费的基本预备费和价差预备费、投资方向调节税及建设期贷款利息。

　　2.对可行性研究报告阶段，应编制出项目总估算书、单项工程投资估算。主要工程项目应分别编制每个单位工程的投资估算;对于附属项目或次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算。