2018二级注册建筑师建筑经济讲义第一节_第2页

　　三、建设项目及其层次划分

　　1、建设项目的含义

　　建设项目，一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管理的工程单位。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。

　　2、建设项目的层次划分

　　(1)单项工程：一般指具有独立设计文件的、建成后可以单独发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程的施工条件往往具有相对的独立性，因此一般单独组织施工和竣工验收。如工业建设项目中的各个生产车间、生产辅助办公楼、仓库等;民用建设项目中的某幢住宅楼等都是单项工程。

　　(2)单位工程：是单项工程的组成部分。一般情况下指一个单体的建筑物或构筑物;民用住宅也可能包括一栋以上同类设计、位置相邻、同时施工的房屋建筑或一栋主体建筑以及附带辅助建筑物共同构成的单位工程。建筑物单位工程由建筑工程和设备工程组成;住宅小区或工业厂区的室外工程，按照施工质量评定统一标准划分，一般分为包括道路、围墙、建筑小区在内的室外建筑单位工程，电缆、线路、路灯等的室外电气单位工程，以及给水、排水、供热、煤气等的建筑采暖卫生与煤气单位工程。

　　(3)分部工程：是按照工程结构的专业性质或部位划分的，亦即单位工程的进一步分解。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。例如，可以分为基础、墙身、柱梁、楼地面、装饰、金属结构等，其中每一部分成为分部工程。

　　(4)分项工程：是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，也是形成建筑产品基本部构件的施工过程，例如钢筋工程、模板工程、混凝土工程、木门窗制作等等。分项工程是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。一般而言，它没有独立存在的意义，它只是建筑安装工程的一种基本构成要素，是为了确定建筑安装工程造价而设定的一种产品。如砖石工程中的标准砖基础，混凝土及钢筋混凝土工程中的现浇钢筋混凝土矩形梁等。

　　图2-2是一个建设项目的层次划分示例。

　　例8按照建设项目的层次划分示例，主体工程属于( )。

　　A.单项工程; B. 单位工程; C. 分部工程; D. 分项工程;

　　答案:C

　　四、建设工程造价的确定及计价特征

　　1、建设工程造价的确定

　　工程造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。依据图2-1，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。具体如下：

　　(1)项目建议书阶段：按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。

　　(2)可行性研究报阶段：按照有前规定，应编制投资估算，经主管部门批准，即为该项目国家计划投资控制造价。

　　(3)初步设计阶段：按照有关规定，编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。对初步设计阶段，通过建设招投标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价(总概算)相应的范围内。

　　(4)施工图设计阶段：按照有关规定，编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以承包双方共同确认，主管部门审查通过的预算，即为结算工程价款的依据。

　　(5)施工准备阶段：按照有关规定，编制招标工程的标底，通过合同谈判，确定工程承包合同价格。

　　(6)建设施工阶段：依据施工图预算、合同价格，编制资金施工计划，作为工程价款支付、确定工程结算价的计价目标。

　　例9编制施工图预算，是哪个阶段的工作( )。

　　A.项目建议书阶段; B. 可行性研究阶段;

　　C. 初步设计阶段; D. 施工图设计阶段; 答案:D

　　2、建设工程造价的计价特征

　　(1)单件性计价：项目的单个性导致了建设工程造价千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。

　　(2)多次性计价：建设项目一般比较复杂，未知因素多，建设周期长，规模大，造价高，因此很难一次确定其价格，必须根据项目的进展情况，由粗到细、由浅入深的确定工程造价，图2-1即表示了这种多次性计价特点。

　　(3)分解、组合计价：建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部门造价。

　　例10建设工程造价的计价特征中不包括( )。

　　A.单件性计价; B. 多次性计价;

　　C. 分解、组合计价; D. 重复计价; 答案:D

　　五、建设工程投资控制

1、各建设阶段对建设工程项目投资的影响建设工程项目投资控制贯穿整个建设过程中，但每个阶段对建设工程投资的影响是不同的。据统计，设计准备阶段对项目经济性影响达到95%--100%，初步设计阶

段为75%--95%，施工图设计阶段为25%--35%，施工阶段只有10%，如图2—3所示。因此在设计准备阶段和

　　例11在下列各个阶段中对建设工程投资控制的影响最小的是( )。

　　A.设计准备阶段; B. 初步设计阶段;

　　C. 施工图设计阶段; D. 施工阶段; 答案:D

　　2、建设工程项目投资控制的内涵

　　从性质上看，建设工程项目投资控制不单纯是项目财务方面的工作，也不单纯是项目经济方面的工作，它涉及到经济、组织、管理、技术等多方面;从过程上看，它贯穿整个建设过程;从控制措施来看，它包括组织的、技术的、经济的和合同的内容。在投资控制中，不仅要考虑一次性投资的节约，还要考虑项目全寿命周期的经济性。建设工程项目投资控制的内涵可由图2—4来概括。

　　3、建设工程项目投资控制的方法

　　变是绝对的，不变是相对的，因此，工程投资的控制也动态的。随着项目的不断进展，大量的人力、物力和财力投入项目实施之中，应不断地对项目进展进行监控，以判断项目进展的实际值与计划值是否发生了偏差，如发生偏差，要及时分析偏差原因，并采取果断的纠偏措施。必要时，还应该对原定目标重新论证。动态控制、目标控制是工程投资控制的主要方法。

　　投资控制目标是不断调整的，计划值和实际值也是相对的，如在初步设计阶段，项目投资估算是控制目标(计划值)，初步设计概算是实际值，在施工图设计阶段，初步设计概算是控制目标(计划值)，施工图预算是实际值等。投资控制的目标控制就是在项目进展的全过程中以控制循环的理论为指导，进行计划值与实际值的比较(分目标比较)，发现偏离及时采取纠偏措施。

　　此外，建设工程项目投资控制的措施主要有组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。

　　例12 在建设工程项目投资控制的措施当中不包括( )。答案:D

　　A.组织措施; B. 技术措施; C. 经济措施; D. 施工措施;