2019监理工程师考试《投资控制》教材精讲：第二章第一节

第二章　建设工程投资构成

第一节　建设工程投资构成概述

　　一、我国现行建设工程投资构成

　　对应于建设工程项目总投资的概念(第一章)，我国现行建设工程总投资的构成，参见图2-1。

　　从图2-1可见，建设投资包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成;建设投资=静态投资部分+动态投资部分。而且，生产性建设项目的总投资，需要考虑(铺底)流动资金。

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　　二、世界银行和国际咨询工程师联合会(FIDIC)建设工程投资构成(业主角度)

　　(一)项目直接建设成本

　　◇包括14项内容(P11～12)：⑴土地征购费;⑵场外设施费用;⑶场地费用;⑷工艺设备费;⑸设备安装费;⑹管理系统费用;⑺电气设备费;⑻电气安装费;⑼仪器仪表费;⑽机械的绝缘和油漆费;⑾工艺建筑费;⑿服务性建筑费用;⒀工厂普通公共设施费;⒁其他当地费用(临时设施，保险等)。

　　(二)项目间接建设成本

　　◇包括6项内容(P12)(1)项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用等;(2)开工试车费;(3)业主的行政性费用;(4)生产前费用;(5)运费和保险费;⑹地方税。

　　(三)应急费

　　1. 未明确项目准备金(对应国内的基本预备费)

　　◇不能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。

　　2. 不可预见准备金

　　◇由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。

　　(四)建设成本上升费用(类似国内的涨价预备费)

　　◇估算日期(报价或签约)→结算日期(工程结束)的价格(指数)增长率→成本上升(值)。

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