2019监理工程师考试《投资控制》教材精讲：第一章第一节_第2页

　　二、建设工程项目投资的特点

　　◇由于建筑产品(固定性、单件性等)及其生产的技术经济特点(整体性、流动性等)，导致建设工程项目投资具有以下特点：

　　1. 建设工程投资数额巨大。

　　2. 建设工程投资差异明显

　　◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异;工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

　　3. 建设工程投资需单独计算

　　◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性(逐个、依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算)。

　　4. 建设工程投资确定依据复杂

　　◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

　　图1-1 建设工程投资确定(多次性计价)示意图

　　5. 建设工程投资确定层次繁多

　　◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，首先，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素(分项工程)。

　　◆然后，依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资;最后，通过逐级汇总，形成建设工程项目投资。

　　基本思路，参见下图

　　6. 建设工程投资需动态跟踪调整

　　◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资(预算价、合同价)进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。

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