笫五节 竣工和缺陷责任期阶段的合同管理
P100：一、竣工验收管理
(二)施工期运行：施工期运行是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或某几项单位工程已竣工或工程设备安装完毕，需要投入施工期的运行时，须经检验合格能确保安全后，才能在施工期投入运行。
承包人承担全部试运行费用，有缺陷，承包人进行修复，并承担费用。2.监理人审查竣工验收报告监理人审查幸请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验收条件时，应在收到竣工验收申请报告后的 28 天内通知承包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。
监理人审查后认为已具备竣工验收条件，应在收到竣工验收申请报告后的 28 天内提请发包人进行工程验收。
P101：3.竣工验收结论
(2)竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。(3)竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。
4.延误进行竣工验收：发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收，视为验收合格。(四)竣工结算 3.签发竣工付款证书：监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的 14 天内完成核查，将核定的合同价格和结算尾款金额提交发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后 14 天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。
4.支付：发包人应在监理人出具竣工付款证书后的 14 天内，将应支付款支付给承包人。
P102：二、缺陷责任期管理
(二)监理人颁发缺陷责任终止证书：缺陷责任期满，包括延长的期限终止后 14 天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。
第六节 施工分包合同管理
P103：一、施工分包合同概述
(一)施工的专业分包与劳务分包
1.施工分包合同示范文本：施工专业分包合同由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。由于施工劳务分包合同相对简单，仅为一个标准化的合同文件，对具体工程的分包约定采用填空的方式明确即可。
2.施工专业分包与劳务分包的主要区别
施工专业分包由分包人独立承担分包工程的实施风险，用自己的技术、设备、人力资源完成承包的工作;施工劳务分包的分包人主要提供劳动力资源。
(1)分包人的收入：施工专业分包规定为分包合同价格，即分包人独立完成约定的施工任务后，有权获得的包括施工成本、管理成本、利润等全部收入;而施工劳务分包规定为劳务报酬。P104：(2)保险责任：施工专业分包合同规定，分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用;而劳务施工分包合同则规定，劳务分包人不需单独办理保险，其保险应获得的权益包括在发包人或承包人投保的工程险和第三者责任险中，分包人也不需支付保险费用。
(3)施工组织
施工专业分包合同规定，分包人应编制专业工程的施工组织设计和进度计划，报承包人批准后执行。施工劳务分包合同规定，分包人不需编制单独的施工组织设计，而是根据承包人制定的施工组织设计和总进度计划的要求施工。
(4)分包人对施工质量承担责任的期限
施工专业分包工程通过竣工验收后，分包人对分包工程仍需承担质量缺陷的修复责任，缺陷责任期和保修期的期限按照施工总承包合同的约定执行。
劳务分包合同规定，全部工程竣工验收合格后，劳务分包人对其施工的工程质量不再承担责任，承包人承担缺陷责任期和保修期内的修复缺陷责任。
(二)分包工程施工的管理职责
1.发包人不是分包合同的当事人，对分包合同的管理主要表现为对分包工程的批准。
2.监理人对施工专业分包的管理
不承担协调管理义务，分包工程仍属于施工总承包合同的一部分，仍需履行监督义务，包括对分包人的资质进行审查;对分包人用的材料、施工工艺、工程质量进行监督;确认完成的工程量等。
P106：三、施工分包合同履行管理
(一)承包人协调管理的指令：1.承包人随时可以向分包人发出指令。2.发包人或监理人的指令：发包人或监理人就分包工程施工的有关指令和决定应发送给承包人。承包人接到监理人就分包工程发布的指示后，将其要求列入自己的管理工作范围，并及时以书面确认的形式转发给分包人令他遵照执行。分包人不得直接接受发包人和监理人的指令，当分包人接到监理人的指令后不能立即执行，需得到承包人同意后才可实施。
P106：(二)计量与支付
2.分包合同工程进度款的支付
承包人依据计量确认的分包工程量，乘以总承包合同相应的单价计算的金额，纳入支付申请书内。获得发包人支付的工程进度款后，再按分包合同约定单价计算的款额支付给分包人。
(三)变更管理：分包工程的变更可能来源于监理人通知并经承包人确认的指令，也可能承包人根据施工现场实际情况自主发出的指令。
P107：(五)索赔管理
分包合同履行过程中，当分包人认为自己的合法权益受到损害，不论事件起因于发包人或监理人的责任，还是承包人应承担的义务，他都只能向承包人提出索赔要求，并保持影响事件发生后的现场同期记录。
1.应由发包人承担责任的索赔事件：分包人可按总包合同约定的索赔程序通过承包人提出索赔要求。
2.应由承包人承担责任的事件：承包人和分包人依据分包合同的约定通过协商解决。
2019年监理工程师培训辅导：精讲班+冲刺班+习题班+考点强化班。
全国统一服务热线：4000-525-585 快速联系通道 
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
执业药师执业医师卫生资格考试卫生高级职称护士资格证初级护师主管护师住院医师临床执业医师临床助理医师中医执业医师中医助理医师中西医医师中西医助理口腔执业医师口腔助理医师公共卫生医师公卫助理医师实践技能内科主治医师外科主治医师中医内科主治儿科主治医师妇产科医师西药士/师中药士/师临床检验技师临床医学理论中医理论
