第三节 设计合同的履行管理
一、核心知识点
一)合同的生效与设计期限
1)合同生效
设计合同采用定金担保,合同总价的 20%为定金。设计合同经双方当事人签字盖章并在 发包人向设计人支付定金后生效。
2)合同终止
在合同正常履行的情况下,工程施工完成竣工验收工作,或委托专业建设工程设计完 成施工安装验收,设计人为合同项目的服务结束。
二)发包人的责任
1)提供设计依据资料;
2)提供必要的现场工作条件
3)外部协调工作
设计的阶段成果(初步设计、技术设计、施工图设计)完成后,应由发包人组织鉴定和 验收,并负责向发包人的上级或有管理资质的设计审批部门完成报批手续。
三)违约责任
1)发包人的违约责任
(1)发包人延误支付。发包人应按合同规定的金额和时向向设计人支付设计费,每逾期支付 1 天,应承担应支付金额2‰的逾期违约金,且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期30 天以上时,设计人有权暂停履行下阶段工作,并书面通知发包人。
(2)因发包人原因要求解除合同。在合同履行期间,发包人要求终止或解除合同,设计人未开始设计工作的,不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的,发包人应根据设 计人已进行的实际工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该 阶段设计费的全部支付。
2)设计人的违约责任
(1)设计错误。对设计资料及文件中出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员 错误造成工程质量事故损失,设计人除负责来取补救措施外,应免收直接受损失部分的设 计费。损失严重的,还应根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金。范本中要 求设计人的赔偿责任按工程实际损失的百分比计算;当事人双方订立合同时,需在相关条款 内具体约定百分比的数额。
(2)设计人延误完成设计任务。由于设计人自身原因,延误了按合同规定交付的设计资 料及设计文件的时间,每延误 l 天,应减收该项目应收设计费的2‰。
(3)因设计人原因要求解除合同。合同生效后,设计人要求终止或解除合同,设计人应 双倍返还定金。
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二、重要知识点
一)设计人的责任
1)保证设计质量
保证工程设计质量是设计人的基本责任。
负责设计的建(构)筑物需注明设计的合理使用年限。
对于各设计阶段设计文件审查会提出的修改意见,设计人应负责修正和完善。 设计人交付设计资料及文件后,需按规定参加有关的设计审查,并根据审查结论负责对 不超出原定范围的内容做必要的调整补充。 2)各设计阶段的工作任务
3)配合施工的义务
(1)设计交底。 (2)解决施工中出现的设计问题。 (3)工程验收。
二)设计工作内容的变更
1、委托任务范围内的设计变更
经过批准的设计文件不应随意变更。发包人、施工承包人、监理等不得修改建设工程勘 察设计文件。若发包人根据工程的实际需要确须修改勘察设计文件时,应当首先报经原审批 机关批准,然后,由原勘察设计单位修改。 2、委托其他设计单位完成的变更
在某些特殊情况下,发包人须委托其他设计单位完成的变更工作,如变更增加的设计内 容专业性特点较强,超出了原设计人的资质范围,或施工期间发生的设计变更,原设计人由 于资源能力所限,不能在要求的时间内完成等,在此情况下,发包人经原设计人书面同意后, 可以委托其他有资质的单位修改。修改单位对修改后的勘察设计文件负责,原设计人不再对 修改的部分负责。
三、一般知识点及
支付管理
1)定金的支付
发包人应在合同签订后 3 天内,支付设计费总额的 20%作为定金。
2)设计费的支付与结算
按设计阶段支付费用的百分比:
(1)合同签订后 3 天内,发包人支付设计费总额的 20%作为定金。此笔费用支付后, 设计人可以自主使用;
(2)设计人提交初步设计文件后 3天内,发包人应支付设计费总额的 30%;
(3)施工图阶段,当设计人按合同约定提交阶段性设计成果后,发包人应依据约定的支付条件、所完成的施工图工作量比例和时间,分期分批向设计人支付剩余总设计费的 50%。
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