环境影响评价师考试《环境影响评价技术方法》精讲：环境价值评估方法知识点_第2页

　　基本思想：以上环境因素会影响房地产的价格。市场中形成的房地产价格，包含了人们对其环境因素的评估。通过回归分析，可以析出人们对环境因素的估价。

　　应用条件：1、房地产价格在市场中自由形成;

　　2、保存有完整的、大量的市场交易记录以及长期的环境质量记录。

　　调查评价法(cvm)

　　可用于评估广泛的环境对象

　　思想：通过调查，可直接得到人们对某个环境对象的支付意愿(wtp)。

　　特点：1. 可评估无形的、非使用价值;

　　2. 可繁可简 ;

　　3. 假设性(contingent valuation)

　　步骤：

　　成果参照法(bt)

　参照旅行费用法、隐含价格法、调查评价法的评价结果，用于评价一个新的环境物品。

　　最大优点：节省时间、费用。做一个完整的tcm，hpm，或cvm，通常要花费6-8个月，5-10万美元(在发达国家)。因此，环评中最常用的就是成果参照法。

　　总结：

　　第1组评估方法，都有完善的理论基础的，是对环境价值(支付意愿)的正确度量。可以称为标准的价值评估方法。

　　该组方法已广泛应用于对非市场物品的价值评估。美国内政部(1986，1994)、商务部(1994)在各自起草的自然资源损害评估原则条例中都把这些方法作为适用的评估方法。世界银行等国际发展机构都在环境评估中应用这些方法。