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土地估价师估价实务考试试题
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土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（
我要做题
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确定还原利率采用()加上风险调整值的办法。
我要做题
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承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ）
我要做题
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供需原则应该以()等原则基础。
我要做题
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下面有关土地定级单元的叙述中正确的是()。
我要做题
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在路线价估价法中，标准深度是指()。
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土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ）
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收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ）
我要做题
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预期收益原则可以在()中得以运用。
我要做题
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并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（ ）
我要做题
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影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为()。
我要做题
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“同一供需圈”是指()。
我要做题
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在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件()。
我要做题
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收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。
我要做题
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采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率
我要做题
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评估别墅等独立居住用地，一般应首选()。
我要做题
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采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按()求取。
我要做题
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采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为()。
我要做题
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从2006年6月1日起，对购买住房不足()年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收
我要做题
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采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括
我要做题
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土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为()万元。
我要做题
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则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/平方米。
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房地出租中，()的费用计算与房屋重置价无关。
我要做题
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并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（ ）时设立。
我要做题
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剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是()。
我要做题
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替代原则可以在()估价方法中得应用。
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宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为()万元
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土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。
我要做题
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在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法不正确的是()。
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收益还原法求得土地价格通常称为()。
我要做题
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一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于()万元。
我要做题
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因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ）
我要做题
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在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是()。
我要做题
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剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是()。
我要做题
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使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为()万元。
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若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计
我要做题
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由于没有遵循()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店
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实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
我要做题
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()理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
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在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有()。
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国家统一会计制度是由()制定的会计方面的规
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