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2016土地估价师土地估计实务考试习题精选(六)

来源:中华考试网  [ 2016年2月22日 ]  【

  1.利用收益还原法求算地价时,下列中(B)不是总收益产生的形式。

  A.土地租金

  B.房屋租金

  C.房地出租的租金

  D.企业经营收益

  2.一般而言,以下还原利率最高的是(C )。

  A.承租土地使用权还原利率

  B.土地还原利率

  C.建筑物还原利率

  D.综合还原利率

  3.房地出租中,(A )的费用计算与建筑物重置价无关。

  A.管理费

  D.维修费

  C.保险费

  D.房屋折旧费

  4.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。

  A.现值

  B.差值

  C.终值

  D.金额

  5.某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。

  A.450

  B.475

  C.500

  D.550

  6.运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。

  A.只要在同一个城市即可

  B.需在同一供需圈内

  C.要相邻

  D.需在同一级行政区内

  7.比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为(B)元/㎡。

  A.300

  B.377.6

  C.420.3

  D.423.7

  8.当地价指数的基期不固定时,若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到( C )后,再进行修正。

  A.环比指数

  B.综合指数

  C.定基指数

  D.条件指数

  9.若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易,成交价800元/㎡,如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为(D )元/㎡。

  A.1029.18

  B.1380.00

  C.1440.00

  D.1502.61

  10.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中,利息是指(B )。

  A.不动产售价的利息

  B.开发成本的利息

  C.贷款利息

  D.场地取得费及开发费的利息

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