2016年土地估价师考试《估价实务》知识点：收益还原法

　　根据土地纯收益是否变化、怎样变化及土地使用年限是无限年还是有限年选择正确的 计算公式;

　　总收益和总费用均应为客观值，且折算到年;

　　土地收益年限应从估价时点算起，至土地使用年期届满为止;

　　房屋的计提折旧年限除考虑房屋的耐用年限外，还要考虑土地使用权的使用年限。计 提折旧年限应从房屋竣工验收合格之日起计，当房屋的耐用年限短于土地剩余使用年限时， 应按房屋的耐用年限计算折旧，当房屋耐用年限长于土地剩余使用年限时，应按土地剩余使用年限+房屋已使用年限计提折旧;

　　建筑物纯收益=建筑物现值X建筑物还原利率，而不能以建筑物重置价格为基数计算。