土地估价师《土地估价实务》备考知识笔记26

　　农地价格因素修正测算法

　　本章复习难点：

　　1.征地区片综合地价的基本概念和特点;

　　2.征地区片综合地价的评估方法。

　　(内容详解)

　　征地区片综合地价的基本概念

　　征地区片综合地价概念

　　征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。