2017年土地估价师考试《理论与方法》模拟试题(二)

2017年土地估价师考试《理论与方法》模拟试题(二)

　　1、招标投标属于房地产开发的( )。

　　A.决策立项阶段

　　B.前期阶段

　　C.建设阶段

　　D.营销阶段

　　标准答案：C

　　2、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )%。

　　A.8.15

　　B.14.64

　　C.20.37

　　D.24

　　标准答案：B

　　3、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是( )。

　　A先场外、后场内、场外由远及近

　　B.先场内，后场外，场外由远及近

　　C.先场外，后场内，场外由近及远

　　D.先单项，后全场，全场从平土开始

　　标准答案：A

　　4、国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

　　A.投资估算

　　B设计概算.

　　C.施工图预算

　　D.工程结算

　　标准答案：B

　　5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。

　　A评估期前后若干年的年平均收益.

　　B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

　　C.等差时间序列模型的模拟值

　　D.等比时间序列模型的模拟值

　　标准答案：A

　　6、 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年均增长7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52

　　标准答案：B

　　7、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )%。

　　A.36.63

　　B.31.68

　　C.32.44

　　D.36.89

　　标准答案：C

　　8、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。

　　A.200

　　B.250

　　C.300

　　D.350

　　标准答案：B

　　9、资产评估中的无风险利率一般采用( )。

　　A.政府发行的债券利率

　　B.银行利率

　　C.企业发行的债券利率

　　D.资金的市场利率

　　标准答案：A

　　10、我国企业会计实务中的货币资金是指()。

　　A.现金

　　B.现金和银行存款

　　C.库存现金和有价证券

　　D.库存现金、银行存款和其他货币资金

　　标准答案：D