2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(四)

2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(四)

　　1、容积率是建筑用地中总建筑面积与(B)之比。

　　A、建筑基底面积

　　B、总用地面积

　　C、楼层数

　　D、建筑密度

　　解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。

　　2、土地除了以价格表示外还可以用(C)表示。

　　A、年租

　　B、货币

　　C、租金

　　D、年期

　　3、申报地价和公告地价是按(C)划分的。

　　A、土地权利分类

　　B、土地价格的形成方式

　　C、政府管理手段

　　D、土地价格表示方法

　　4、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成(A)关系。

　　A、正相关

　　B、负相关

　　C、互补

　　D、不相干

　　5、(B)是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

　　A、交易底价

　　B、基准地价

　　C、课税价格

　　D、申报地价

　　6、不同地区地价存在差异，原因是(A)。

　　A、一般因素不同

　　B、用途不同

　　C、个性差异

　　D、规划不同

　　7、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于(B)。

　　A、一般因素

　　B、区域因素

　　C、个别因素

　　D、经济因素

　　8、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为(A)。

　　A、级别升格

　　B、级别上升

　　C、级别不变

　　D、级别增加

　　解析：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等;另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。

　　9、(C)是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

　　A、课税价格

　　B、申报地价

　　C、公告地价

　　D、基准地价

　　解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

　　10、根据马克思地租理论，(D)是源于农业工人创造的剩余价值。

　　A、级差地租与垄断地租

　　B、绝对地租与垄断地租

　　C、矿山地租与垄断地租

　　D、级差地租与绝对地租

　　11、土地自然条件的差别是(B)形成的自然条件或自然基础。

　　A、绝对地租

　　B、级差地租

　　C、垄断地租

　　D、农业地租

　　12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租叫(A)。

　　A、级差地租I

　　B、级差地租Ⅱ

　　C、垄断地租

　　D、绝对地租

　　13、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫(B)。

　　A、级差地租I

　　B、级差地租Ⅱ

　　C、垄断地租

　　D、绝对地租

　　14、阿兰索设计了(C)来表示假设的地价和距离的组合。

　　A、区位平衡

　　B、贯价曲线

　　C、买价曲线

　　D、地价曲线

　　解析：阿兰索将买价曲线定义为：“一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”，以此来表示假设的地价和距离的组合，如果地价按此曲线变化，那么家庭(或企业)将不会计较具体的区位。

　　15、(C)是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

　　A、绝对地租

　　B、级差地租

　　C、垄断地租

　　D、建筑地段地租