2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(一)

2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(一)

　　1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。(×)

　　解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。

　　2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。(X )

　　解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。

　　3、土地价格具有明显的地区性和个别性。(√)

　　4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(√)

　　5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。(×)

　　解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。

　　6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(×)

　　7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。(√)

　　8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。(×)

　　解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

　　9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。(×)

　　解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。

　　10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。(×)

　　解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。

　　11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。(√)

　　12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。(√)

　　13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。(√)

　　14、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。(√)

　　15、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。(√)

　　16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。(×)

　　17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。(√)

　　18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。(√)

　　19、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。(√)

　　20、城市性质是城市主要职能的概括。(√)