2016年土地估价师《理论与方法》经典练习(7)

2016年土地估价师《理论与方法》经典练习(7)

　　1、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为(A)。

　　A、物理折旧

　　B、功能折旧

　　C、经济折旧

　　D、成新折旧

　　2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于(A)。

　　A、区域平均地价

　　B、市场价格的平均值

　　C、成交地价的平均水平

　　D、评估价格的平均值

　　解析：基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

　　3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行(D)的定期公布制度。

　　A、市场交易价格

　　B、出让价格

　　C、宗地地价

　　D、标定地价

　　4、凡独立从事土地估价的人员，必须具备(D)资格。

　　A、经济师

　　B、会计师

　　C、规划师

　　D、土地估价师

　　5、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于(C)的基础上，确定其成交地价。

　　A、基准地价

　　B、标定地价

　　C、政府最低限价

　　D、宗地评估价

　　6、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权(C)。

　　A、土地低效利用

　　B、未交纳土地使用税

　　C、为了社会公共利益的需要

　　D、划拨土地用于出租、抵押

　　解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。 67、在城市规划中，过境公路的布置一般采用(B)形式。

　　A、斜交和正交

　　B、切线和环线

　　C、立体交叉

　　D、平面交叉

　　8、大中城市总体规划的图纸比例尺为(A)。

　　A、1：10000-1：25000

　　B、1：10000-1：50000

　　C、1：5000-1：10000

　　D、1：25000-1：50000

　　9、依据我国城市分类，特大城市是指(D)。

　　A、直辖市

　　B、省会城市

　　C、计划单列市

　　D、人口100万以上城市

　　10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、(A)和城镇组群式等。

　　A、一城一区式

　　B、一城二区式

　　C、分散自由式

　　D、自由组团式