2017年注册土地估价师《理论与方法》辅导：基准地价修正系数表的编制

　　基准地价修正系数表的编制

　　1、编制基准地价修正系数表的目的

　　2、基准地价修正系数表编制的基础

　　基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。

　　3、影响地价的因素分析与基准地价修正因素

　　(1)影响地价的因素分类(需要掌握)

　　主要有区域因素和个别因素。

　　(2)商服业用地影响因素

　　(3)住宅用地影响因素

　　(4)工业用地影响因素

　　4、基准地价修正系数表的编制

　　(1)土地级别基准地价修正系数表的编制

　　A.确定级别内商业、住宅、工业用地的基准地价。

　　B.选择编制基准地价修正系数表的因素。

　　C.样点地价、土地收益资料的整理。

　　D.各级土地中各行业用地修正幅度的确定。

　　E. 基准地价修正系数表的编制及因素条件的说明。

　　(2)均质区域基准地价修正系数表的编制

　　A.确定区域基准地价。

　　B.选择修正因素。

　　C.样点地价的整理。

　　D.计算各区中的地价修正幅度。

　　E. 编制基准地价修正系数表。

　　(3)土地级别和均质区域基准地价修正系数表的编制

　　(4)土地定级总分值的基准地价修正系数的确定

　　5、基准地价修正系数表的验证