2017年注册土地估价师《理论与方法》辅导：房屋建筑工程基础

　　房屋建筑工程基础

　　考点1：房屋建筑分类

　　1、按用途分类：

　　(1)民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。

　　(2)工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。

　　(3)农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。

　　2、按建筑物层数分类：

　　(1)低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;

　　(2)多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;

　　(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;

　　(4)高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);

　　(5)超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。

　　3、按建筑物主要承重构件材料分类：

　　(1)钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等;

　　(2)钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造，包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;

　　(3)砖混结构：部分结构为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。

　　(4)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

　　(5)其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。

　　4、按建筑物承重结构体系分类

　　(1)墙承重结构：该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载，如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。

　　(2)排架结构：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，如单层厂房;

　　(3)筒体结构：筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。

　　(4)框架结构：它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。

　　(5)剪力墙结构：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，常用于高层住宅楼和公寓建筑。

　　(6)框架-剪力墙结构：它是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙结构起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。

　　(7)大跨度空间结构：该类建筑通常中间没有柱子，通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如游泳馆、体育馆、大剧场等。

　　考点2：建筑物等级

　　1、建筑物的耐久等级：

　　(1)一级耐久年限：100年以上，具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。如纪念馆、博物馆、国家会堂等。

　　(2)二级耐久年限：50—100年，重要的公共建筑。如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等。

　　(3)三级耐久年限：25—50年，比较重要的公共建筑和居住建筑。如医院、高等院校及主要工业厂房等。

　　(4)四级耐久年限：15年以下，简易建筑及使用年限在5年以下的临时建筑。

　　2、建筑物有耐火等级：

　　不同建筑物的耐火等级，对建筑物各个构件的燃烧性能和耐火极限进行了详细的要求。燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下燃烧的难易程度。可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。建筑物的耐火等级;一级耐火性能最好;二级耐火性能较好、三级耐火性能一般、四级耐火性能最差。

　　1、 建筑物的重要性等级：

　　(1) 建筑物的重要性等级分为：重要的建筑、一般性建筑、次要的建筑、临时性建筑。

　　(2) 建筑物按其重要性和使用要求分为五等，分别为特定、甲等、乙等、丙等、丁等。

　　(3) 特等建筑：指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。

　　(4) 甲等建筑：指高级居住建筑和公共建筑。

　　(5) 乙等建筑：指中级居住建筑和公共建筑。

　　(6) 丙等建筑：指一般居住建筑和公共建筑。

　　(7) 丁等建筑：指低标准的居住建筑和公共建筑。

　　2、 建筑物的完损等级：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分为，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五类。

　　3、 建筑物抗震设防等级：丁6级以上;乙6-8级，甲9级以上。 　考点3：建筑物的主要材料与结构形式

　　1、 建筑物的主要材料有砖和石灰、水泥和混凝土、木材与钢材、建筑装饰材料、建筑防水与保温材料。

　　2、 建筑物的主要结构形式：

　　(1) 砖混结构房屋：它是砖墙承重结构;

　　(2) 排架结构房屋：柱和屋架构成的排架作承重，外墙起围护。

　　(3) 框架结构房屋：采有柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架;

　　(4) 钢筋混凝土剪力墙房屋：楼板与墙体为现浇或预制钢筋混凝土结构;

　　(5) 框架-剪力墙结构体系房屋：框架中设部分剪力墙

　　(6) 筒式结构房屋：有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构和成组筒结构。

　　(7) 空间结构体系：主要包括薄壳结构、网架结构、悬索结构。

　　考点4：建筑的基本组成与建筑构造

　　1、 建筑的基本组成：

　　(1) 基础：位于建筑物最下部的承重构件，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。常用的基础材料有砖、石、混凝土、钢筋混凝土、灰土等。基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。基础按其构造特点分为：条形基础、单独基础、联合基础、箱形基础和桩基础。

　　(2) 墙与柱：竖向承向构件，承受着由屋盖和各楼层传达室来的各种荷载。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙，横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

　　(3) 楼盖：楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的表层必须清洁、光滑。楼、地面的构造必须适合人们生产、生活的需要。楼、地面的构造层次一般有：基层、垫层、填充层、找平层、面层和结合层。

　　3. 1面层是根据所用材料不同而定名的：水泥类的面层有水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥石子无砂面层、水泥钢屑面层等。块板面层有条石面层、缸砖面砖、陶瓷地砖面层、陶瓷锦砖面层、大理石面层、磨光花岗石面层、预制水磨石块面层、水泥花砖和预制混凝土板面层等。其他面层有木板面层、塑料面层、沥青砂浆及沥青凝土面层、菱苦土面层、不发火(防爆)面层等。

　　(4) 楼梯：按楼梯的使用性质区分，室内设置主要楼梯和辅助楼梯，室外没有安全楼梯和消防楼梯。楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或拦板及扶手组成。

　　(5) 门窗：按所用材料可分为木门窗、钢门窗、钢木组合门窗、铝合金门窗、塑料门窗、塑钢门窗、铜门窗、不锈钢门窗、无框厚玻璃门窗。

　　(6) 屋顶：由屋面层和承重结构两大部分组成。平屋顶、坡层顶、曲面屋顶、多波式折板屋顶四大类。

　　2、 建筑构造：一般建筑物一般由竖向建筑构件、水平建筑构件、楼梯等组成。主要包括基础和地基、墙体和柱、门和窗、地面、楼板和梁、楼梯、屋顶等。

　　考点5：工程建设质量检测的概念与方法

　　1、 建筑工程质量验收随着工程进展按照检验批和分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行。

　　2、 建筑工程损伤检测：建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度。

　　3、 建筑工程质量检测的主要方法：

　　(1) 感官法：

　　(2) 量测法：

　　(3) 理化实验法：

　　(4) 无损检测法：

　　(5) 局部破损检测法：

　　(6) 资料分析法：