土地估价师考试试题：土地管理基础与法规单选题（2）

　　单项选择题(共40题，题号1-40，每题1分，共40分。每题有A、B、C、 D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

　　1、宗地价格方法选择中不正确的是(A )。

　　A. 依据估价资料

　　B. 依据估价目的和估价原则

　　C. 依据估价对象

　　D. 依据估价方法的适宜性

　　2、宗地估价方法的选择原则不正确的是(D )。

　　A. 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法。

　　B. 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法。

　　C. 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一。

　　D. 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格。

　　3、宗地估价结果确定原则不正确的是( D)。

　　A. 估价价资料可靠性

　　B. 估价方法适宜性

　　C. 估价参数指标的准确性

　　D. 估价结果的科学性

　　4、工业用地出让价格评估依据的重要资料是( C )。

　　A. 出让时的土地出让金

　　B. 同类土地征地拆迁成本

　　C. 同类土地市场交易价格

　　D. 政府公布的最低限价

　　5、土地估价报告的作用不正确的是(D )。

　　A. 描述估价对象

　　B. 记述估价过程

　　C. 反映估价成果

　　D. 收取估价费用

　　6、土地估价报告审核的内容不正确的是( D)。

　　A. 估价人员资格

　　B. 估价所依据资料的质量

　　C. 估价假定前提和限制条件是否合法

　　D. 评估结果是否符合当地基准地价水平

　　7、下列( C )一般低于市场价格。

　　A. 买卖价格

　　B. 租赁价格

　　C. 课税价格

　　D. 出让底价

　　8、在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，已确定出的重要程度为V1 A. V1的权重为0.21

　　B. V3的权重为0

　　C. V1的权重为0.50

　　D. V3的权重为0.17

　　9、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为(D)。

　　A. 30

　　B. 22.9

　　C. 21.4

　　D. 80

　　10、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是( C )。

　　A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

　　B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作

　　C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别

　　D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列

　　11.人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 (　　)之间的相互关系。

　　A.人与人

　　B.人与自然

　　C.地与地

　　D.土地使用者与土地所有者

　　答案：B

　　解析：《土地基本术语》(GB/T19231―2003)规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

　　12.按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于(　　)。

　　A.公共管理与公共服务用地

　　B.其它土地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　答案：D

　　解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。

　　13.人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的(　　) 自然特性。

　　A.土地面积的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地质量的差异性

　　D.土地永续利用的相对性

　　答案：A

　　解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。

　　14.甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、甲和丙

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　15.下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是(　　)。

　　A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

　　B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

　　C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

　　D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

　　答案：C

　　解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　16.地籍按功能的不同可分为(　　)。

　　A.初始地籍、日常地籍

　　B.常规地籍、数字地籍

　　C.城镇地籍、农村地籍

　　D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍

　　答案：D

　　解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

　　17.单位与单位之间发生的争议案件，必须由(　　)处理。

　　A.县级人民政府

　　B.县级人民政府国土资源行政主管部门

　　C.乡级人民政府

　　D.单位所在地人民政府

　　答案：B

　　解析：《土地权属争议调查处理办法》第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。

　　18.土地统计不包括(　　)。

　　A.土地统计科学

　　B.土地统计调查

　　C.土地统计工作

　　D.土地统计资料

　　答案：B

　　解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。

　　19.根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的(　　)以上。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.90%

　　D.95%

　　答案：B

　　解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　20.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于(　　)。

　　A.农业

　　B.复垦单位的生产建设

　　C.工业

　　D.房地产开发

　　答案：A

　　解析：其恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。

　　21.下列不属于基本农田保护方针的是 (　　)。

　　A.全面规划

　　B.合理利用

　　C.用养分离

　　D.严格保护

　　答案：C

　　解析：应是“用养结合”。

　　22.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 (　　)倍。

　　A.10

　　B.15

　　C.16

　　D.30

　　答案：C

　　解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

　　23.下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有(　　)。

　　A.土地补偿费归农村集体组织所有

　　B.安置补助费不得发放给农民个人

　　C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

　　D.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

　　答案：B

　　解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

　　24.下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是(　　)。

　　A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

　　B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

　　C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

　　D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

　　答案：C

　　解析：土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

　　25.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(　　)并给予补偿。

　　A.没收

　　B.没收或者征收

　　C.没收或者征用

　　D.征收或者征用

　　答案：D

　　解析：2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

　　26.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 (　　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.三

　　B. 六

　　C. 九

　　D.十二

　　答案：A

　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　27.下列不属于建设用地的特点的是(　　)。

　　A.承载性与非生态利用性

　　B.土地利用逆转相对容易

　　C.土地利用的集约性

　　D.无限性与再生性

　　答案：B

　　解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

　　28.下列关于合同履行的表述中，正确的是(　　)。

　　A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

　　B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

　　C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

　　答案：C

　　解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

　　29.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为(　　)。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.效力待定

　　D.可变更

　　答案：B

　　解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　30.2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以(　　) 万元以下的罚款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元。

　　31.《基本农田保护条例》属于 (　　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.政府规章

　　D.部门规章

　　答案：B

　　解析：《基本农田保护条例》属于行政法规。

　　32.拍卖活动中，属于要约的行为是(　　)。

　　A.拍卖公告

　　B.竞买人提出公开报价

　　C.拍卖人同意竞买人参与报价

　　D.竞买人与拍卖人签订书面合同

　　答案：B

　　解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。竞买人提出公开报价，属于要约的行为。

　　33.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　答案：B

　　解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。

　　34.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是(　　)。

　　A.军队干休所用地

　　B.国家机关用地

　　C.孤儿院用地

　　D.学校经营性用地

　　答案：D

　　解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　35.土地使用权出让金由(　　)。

　　A.转让方缴纳

　　B.受让方缴纳

　　C.转让方和受让方各缴纳一半

　　D.转让方与受让方协商缴纳

　　答案：B

　　解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

　　36.商品住宅用地不能采取()方式出让。

　　A.挂牌出让

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.协议

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　37.根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括(　　)。

　　A.国家鼓励类

　　B.国家限制类

　　C.国家重点建设类

　　D.国家禁止类

　　答案：C

　　解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：(1)国家鼓励类项目――可以供地，甚至要积极供地。(2)国家限制类项目――限制供地。(3)国家禁止类项目――禁止供地。

　　36.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的(　　)提出用地申请。

　　A.市、县人民政府

　　B.市、县人民政府规划行政主管部门

　　C.市、县人民政府建设行政主管部门

　　D.市、县人民政府国土资源行政主管部门

　　答案：D

　　解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。

　　38.以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自()时设立。

　　A.合同订立

　　B.合同生效

　　C.登记

　　D.批准

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　39.《物权法》规定，宅基地因()等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　A.突发性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行为

　　D.自然灾害

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　40.A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(　　 )。

　　A.取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

　　B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

　　C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

　　D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

　　答案：D

　　解析：参见《城市房地产管理法》第17条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金。