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土地估价师考试土地管理基础与法规模拟练习题12_第2页

来源:中华考试网  [ 2016年1月31日 ]  【

  11.编制和实施(  )是合理利用土地的基础。(2000年土地管理基础试题)

  A.土地利用总体规划

  B.土地利用专项规划

  C.国土规划

  D.城市规划

  答案:A

  解析:编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

  12.土地利用总体规划编制程序包括(  )。

  A.准备阶段

  B.调研阶段

  C.编制和调整方案阶段

  D.规划审批和公布实施阶段

  答案:ABCD

  13.乡(镇)土地利用总体规划可以由(  )人民政府批准。(2000年土地管理基础试题)

  A.县级

  B.市级

  C.省级人民政府授权的市级

  D.省级人民政府授权的设区的市级

  答案:D

  解析:乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

  14.根据《中华人民共和国土地管理法》规定,经批准的土地利用总体规划的修改,须经(  )批准。(2000年土地管理基础试题)

  A.原批准机关

  B.原批准机关的上级机关

  C.地方人民政府

  D.土地行政主管部门会同其他部门

  答案:A

  解析:经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准,未经批准的,不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

  15.土地利用专项规划的特点包括(  )。

  A.针对性

  B.全局性

  C.局部性

  D.实用性

  答案:ACD

  解析:全局性不是土地利用专项规划的特点。

  16.控制性土地利用详细规划详细规定了各类土地的(  )等。

  A.使用范围

  B.使用界线

  C.使用强度

  D.利用要求、限制条件

  答案:ABCD

  解析:控制性土地利用详细规划它详细规定了各类土地的使用范围、使用界线、使用强度、利用要求、限制条件等。

  17、通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项(  )宗地所在地区域的规划限制。

  A.容积率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆盖率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有权人

  标准答案:A,B,C,D

  解析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

  18、估价资料收集的方法主要有(  )。

  A.现场踏勘

  B.私人获得

  C.预测所得

  D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

  E.买卖所得

  标准答案:A,D

  解析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

  19、以下属于其他辅助资料的是(  )。

  A.历史地价资料

  B.地籍图

  C.市政管线图

  D.土地交易资料

  E.城镇规划等有关资料

  标准答案:A,E

  解析:其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外,还需要收集一些辅助资料,包括:

  1.历史地价资料;

  2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

  3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

  4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

  5.城镇规划等有关资料。

  20、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是(  )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

  标准答案:A,B,C,D

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工业用地50年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)综合或其他用地50年。

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