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2016年土地估价师考试《案例与报告》习题四

中华考试网  [ 2016年11月19日 ]  【

  多选题:

  1、 估价报告书的内在质量包括( )。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

  E.估价方法的多样性

  标准答案:a, c, d

  解  析:估价报告书的内在质量应当是结论准确,方法正确,参数确定合理。

  根据土地估价报告书内容知道应当为:委托估价方名称、估价目的。

  2、 估价技术报告的作用是( )。

  A.提交委托评估方

  B.提交给土地管理部门确认或备案

  C.提交给土地使用者

  D.土地估价机构存档

  E.明确双方权利关系

  标准答案:b, d

  解  析:估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分,提交给土地管理部门确认或备案,是政府对地价评估管理的需要,土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方,而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的,所以不正确。D、明确双方权利关系,没有这项内容。

  3、 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年

  E.综合或其他用地40年

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工业用地50年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)综合或其他用地50年。

  4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年;

  E、综合或其他用地40年

  标准答案:a, c, e

  解  析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (5)综合或其他用地50年。

  5、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

  A.价值依据

  B.诉讼证据

  C.记帐依据

  D.价格依据

  E.抵押依据

  标准答案:a, b, c

  解  析:根据土地估价的目的,可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

  6、 常见的土地估价目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.转让

  D.租赁

  E.买卖

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

  7、 通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

  A.容积率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆盖率限制

  D,用途和利用限制

  E.房屋所有权人

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

  8、 估价资料收集的方法主要有( )。

  A.现场踏勘

  B.私人获得

  C.预测所得

  D,从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

  E.买卖所得

  标准答案:a, d

  解  析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

  9、 以下属于其他辅助资料的是( )。

  A.历史地价资料

  B.地籍图

  C.市政管线图

  D.土地交易资料

  E.城镇规划等有关资料

  标准答案:a, e

  解  析:其他辅助资料

  资料收集时除了一些主要资料外,还需要收集一些辅助资料,包括:

  1.历史地价资料;

  2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

  3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

  4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

  5.城镇规划等有关资料。

  

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