2016年土地估价师考试《案例与报告》习题二

2016年土地估价师考试《案例与报告》习题二

　　1、高级住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　标准答案：D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

　　2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　标准答案：B

　　解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　标准答案：C

　　解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

　　4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　标准答案：D

　　解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

　　5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高级

　　D.最先收集到

　　标准答案：A

　　解析：产权资料最根本的是有效性。

　　6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

　　A.土地证上登记面积

　　B.出让合同上的面积

　　C.实际测量面积

　　D.其他

　　标准答案：A

　　解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

　　7、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

　　A.界址、地形

　　B.方位、坐标、四至

　　C.地产临路状况、深度

　　D.建筑层数

　　标准答案：D

　　解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

　　8、从总平面图可以了解到( )。

　　A.道路设施

　　B.各层次的构造

　　C.建筑高度

　　D.地产等级

　　标准答案：B

　　解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

　　9、资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。

　　A.分类不等比

　　B.等比

　　C.随意

　　D.定额

　　标准答案：A

　　解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

　　10、以下属于其他辅助资料的是( )。

　　A.历史地价资料

　　B.地籍图

　　C.市政管线图

　　D.土地交易资料

　　E.城镇规划等有关资料

　　标准答案：A，E

　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

　　1.历史地价资料;

　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

　　5.城镇规划等有关资料。