2016年注册土地估价师考试案例与报告考点(三)

　　1、不属于现场调查的方法( )。

　　A.观察

　　B.电话调查

　　C.询问

　　D.测量

　　标准答案：B

　　解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

　　2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。

　　A.土地的面积、形状、地势

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的权属、他项权利

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：A

　　解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的开发程度、地质水文状况

　　C.地上建筑物的面积、结构

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：D

　　解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

　　A.平均数

　　B.中位数

　　C.众数

　　D.总和

　　标准答案：C

　　解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

　　5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。

　　A.市场比较法

　　B.收益还原法

　　C.成本逼近法

　　D.剩余法

　　标准答案：C

　　解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

　　6、预期收益原则可以在( )中得以运用。

　　A.成本逼近法

　　B.市场比较法

　　C.成本法和剩余法

　　D.剩余法和收益还原法

　　标准答案：D

　　解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

　　7、下列( )情况适合选择路线价估价法。

　　A.成片开发的土地

　　B.城市全域

　　C.市场规范且交易实例较多的区域

　　D.大面积工业地

　　标准答案：C

　　解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

　　8、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

　　A.商业服务业繁华程度

　　B.距离当地政府办公场地的远近

　　C.城市规划

　　D.交通便捷程度

　　标准答案：A

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　9、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

　　A.土地质量

　　B.土地经济

　　C.土地价格

　　D.土地价值

　　标准答案：B

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　10、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　标准答案：B

　　解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80