2016年土地估价师考试案例与报告试题库习题(1)

　　1、下列关于办公用地的说法正确的是( )

　　A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

　　B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

　　C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

　　D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

　　标准答案：a

　　2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )

　　A、整体收益

　　B、个别收益

　　C、特设收益

　　D、额外收益

　　标准答案：a

　　解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益

　　3、以下不属于办公用地的特点是( )

　　A、收益性强

　　B、市场较活跃

　　C、附属设施较多

　　D、集中分布在城区人流量大的区域

　　标准答案：d

　　解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃

　　4、以下不属于商业用地特点的是( )

　　A、集中分布在城区人流量大的区域

　　B、楼层较高

　　C、收益高

　　D、市场活跃

　　标准答案：b

　　解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多

　　5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

　　A、产业管制

　　B、物价水平、就业与居民收入水平

　　C、城镇发展与公共设施建设

　　D、气候条件

　　标准答案：a

　　6、 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年均增长7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52

　　标准答案：B

　　7、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )%。

　　A.36.63

　　B.31.68

　　C.32.44

　　D.36.89

　　标准答案：C

　　8、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。

　　A.200

　　B.250

　　C.300

　　D.350

　　标准答案：B

　　9、资产评估中的无风险利率一般采用( )。

　　A.政府发行的债券利率

　　B.银行利率

　　C.企业发行的债券利率

　　D.资金的市场利率

　　标准答案：A

　　10、我国企业会计实务中的货币资金是指()。

　　A.现金

　　B.现金和银行存款

　　C.库存现金和有价证券

　　D.库存现金、银行存款和其他货币资金

　　标准答案：D