2016年土地估价师《估价案例与报告》随堂练习4_第2页

　　(2)总费用中涉及到的项目和条项标准，要具体说明其确定的依据、确定方法和各项参数的选取标准，容易出现的问题有：A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用;B、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准;C、将利息计入总费用中。

　　(3)说明纯收益的测算依据和方法。

　　(4)明确说明还原利率(土地还原利率、建筑物还原利率、综合还原利率)的确定方法、依据和具体标准。

　　(5)明确说明土地使用年限、收益还原公式选取和收益价格确定;

　　三、判断题：

　　10、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )

　　答案：错误

　　解析：成本逼近法一般适用于新开发土地估价，并不适用建成区域已开发土地估价。

　　11、招标、拍卖地价一定比协议地价低。( )

　　答案：错误

　　解析：招标、拍卖地价一般比协议地价高。