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2017年注册土地估价师案例与报告知识点:格式规范与内容合规

中华考试网  [ 2016年12月28日 ]  【
  格式规范与内容合规

  格式问题:格式不规范,有缺漏项。极个别报告存在此类问题。

  一般问题:依据(理由)不充分、内容不全面。多数报告存在这类问题。

  严重问题:对象界定错误、前后矛盾、方法选择和应用错误等。不合格的报告多数存在。

  关键点与深层问题

  对象界定:范围、面积、权属等。

  地价定义:用途、权属、开发程度、年期等。

  方法应用:合法、合规、合理等。

  报告评分细则

  (一)土地估价报告(5分)

  第一部分 摘要(1分)

  审查要点:①估价结果。总地价、单位面积地价、总地价大写、币种、估价结果一览表等;②估价师签字、机构盖章等。

  第二部分 估价对象界定(1分)

  审查要点:估价对象具体范围界定及估价对象面积、土地使用者、土地用途说明等。

  第三部分 土地估价结果及其使用 (1分)

  审查要点:估价的前提条件和假设条件,估价结果和估价报告的使用限制、有效期限等。

  第四部分 附件 (2分)

  审查要点:宗地位置示意图、估价对象照片,土地使用证及权属证明、估价机构注册证书及签字土地估价师证书复印件等。

  (二)土地估价技术报告(90分)

  第一部分 总述(12分)

  审查要点:

  1、估价目的(1分)

  (1)谁委托估价,为什么估价;(2)估价结果应用方向。

  2、估价依据(3分)

  (1)估价依据是否全面;(2)估价依据是否考虑了最新政策调整;

  (3)估价依据是否具有针对性。

  3、地价定义(4分)

  (1)土地用途。说明证载用途、实际用途(或规划用途)、设定用途等。(1分)

  (2)土地使用权性质。分别说明现状和设定土地使用权性质。

  是划拨土地使用权,还是出让土地使用权,或作价出资(入股)土地使用权、授权经营土地使用权。若为出让土地使用权,需说明出让年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

  (3)土地开发程度。说明宗地内外实际开发程度和本次估价所设定的开发程度及其理由。(1分)

  (4)估价期日 (0.5分)

  4、估价结果(1分) .

  土地单价、总地价、总地价大写、币种等。

  5、需要特殊说明的事项(3分)

  (1)资料来源及未经实地确认或无法确认资料说明;(0.5分)

  (2)对估价结果可能产生影响的变化事项(地价指数、开发程度、设定用途等)说明;(1分)

  (3)估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理;(1分)

  (4)其他需要特殊说明的问题。(0.5分)

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