2016年土地估价师考试《相关知识》备考习题(10)

　　1、 下列不符合监测点地价评估要求的有( )。

　　a.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

　　b.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

　　c.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

　　d.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

　　标准答案：a, c

　　2、 《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有( )名以上专职土地估价师和( )万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

　　a.7名以上(含7名)

　　b.7名以上(不含7名)

　　c.30

　　d.50

　　标准答案：a, d

　　解 析：《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

　　3、 下列属于非法批地行为的有( )。

　　a.政府批准农用地转用

　　b.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

　　c.省级人民政府批准占用基本农田

　　d.国务院批准征收基本农田

　　标准答案：a, c

　　解 析：非法批地行为有以下几种表现形式：一是没有批准权的单位非法批准，例如县级人民政府批准农用地转用，就是非法批准，其原因是主体不合法;二是虽有批准权但超越了批准权限而非法批准，例如省级人民政府批准占用基本农田就是非法批准;三是违反土地利用总体规划而非法批准，即由于批准内容违法而导致的非法批准;四是违反法律规定的程序而非法批准。

　　4、 下列( )的城市总体规划，应报国务院审批。

　　a.重庆市的城市总体规划

　　b.南京市的城市总体规划

　　c.厦门市的城市总体规划

　　d.山东省临清市的城市总体规划

　　标准答案：a, b, c

　　解 析：山东省临清市的城市总体规划，应由山东省人民政府审批。

　　5、 下列属于《中华人民共和国土地管理法》确立的基本制度的是( )。

　　a.国家实行土地登记制度

　　b.国家实行土地无偿无限期使用制度

　　c.国家实行保护耕地的制度

　　d.国家实行基本农田保护制度

　　标准答案：a, c, d

　　解 析：国家实行土地有偿有限期使用制度。

　　6、 甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于a县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )

　　a.签订书面房地产转让合同

　　b.向a县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向a县土地管理部门申请土地使用权变更登记

　　c.向a县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向a县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

　　d.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

　　标准答案：a, b, d

　　解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　7、 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

　　a.基准地价

　　b.标定地价

　　c.各类房屋的重置价格

　　d.各类房屋的市场价格

　　标准答案：a, b, c

　　解 析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　8、 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列( )规定办理。

　　a.市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

　　b.市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

　　c.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

　　d.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

　　标准答案：a, c, d

　　解 析：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。

　　9、 《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定( );用于基本建设的，依照国家有关规定( )。

　　a.减免农业税

　　b.减免耕地占用税

　　c.给予处罚

　　d.给予优惠

　　标准答案：a, d

　　解 析：复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定减免农业税;用于基本建设的，依照国家有关规定给予优惠。

　　10、 《基本农田保护条例》规定，国务院( )部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

　　a.土地行政主管部门

　　b.农业行政主管部门

　　c.建设行政主管部门

　　d.发展改革委员会

　　标准答案：a, b

　　解 析：国务院土地行政主管部门和农业行政主管部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。