2016土地估价师题库相关知识习题(五)

　　多项选择题

　　1.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括( )。

　　A.23亩被征土地的土地补偿费

　　D.3亩乡镇企业厂房的补偿费

　　C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金

　　D.20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

　　E.20亩被征耕地上的青苗补偿费

　　答案：ABDE

　　解析：法规考核点。3亩被征土地上供养人员的失业保障金，不属于“应支付的征地补偿费”。

　　2.下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。

　　A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌

　　B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

　　C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

　　E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

　　答案：BCE

　　解析：法规考核点。国家收回土地使用权有多种原因，如使用期限届满、提前收回、没收等。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。

　　3.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有( )。

　　A.用农民自行开发利用的废弃地补充

　　B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

　　C.东部省份到西部省份异地开发

　　D.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

　　E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

　　答案：BE

　　解析：法规考核点。《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位是：(一)单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位;(二)城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位;(三)村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位;(四)因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位;(五)因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。

　　4.世界各国实行的主要土地登记制度有( )。

　　A.权利登记制

　　B.契据登记制

　　C.科斯登记制

　　D.詹姆斯登记制

　　E.托仑斯登记制

　　答案：ABE

　　解析：基础考核点。根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

　　5.根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定， ( )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

　　A.竣工时间

　　B.商品房项目的最高房价

　　C.工业用地的投资强度

　　D.商业项目的最低土地增值收益率

　　E.最低容积率和建筑系数

　　答案：ACE

　　解析：法规考核点。根据《国有土地使用权出让合同补充协议》规定。

　　6.《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。

　　A.单位共有

　　B.按份共有

　　C.个人共有

　　D.共同共有

　　E.单位与个人共有

　　答案：BD

　　解析：法规考核点。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7.在下列选项中，( )是编制土地利用总体规划的主要依据。

　　A.土地价格水平

　　B.土地供需状况

　　C.国民经济和社会发展规划

　　D.上一级土地利用总体规划

　　E.土地质量特征

　　答案：BCD

　　解析：法规考核点。《土地管理法》第十七条规定，“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。 第十八条规定，下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

　　8.甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是( )。

　　A.甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

　　B.乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

　　D.任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图