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2017年土地估计师《相关知识》知识点:房地产图

中华考试网  [ 2017年3月22日 ]  【

  《房产测量规范》第二单元《房产图图式》和《地形图图式》是测绘和使用地形图所依据的技术文件。在图上表示实地地物和地貌的符号总称为图式。只有了解和熟悉图式,才能读懂和使用各类图。《房产图图式》和《地形图图式》的主要内容为:地物符号、地貌符号和注记符号的图形,尺寸和颜色,以及它们所代表的实地地物和地貌如何在图上表示的具体规定。为方便使用,对于单张图,常在适当位置排印出图上主要符号和注记,称为“图例”。

  一、地形图及其应用

  ㈠ 地形图

  地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体,如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形态,如山地、丘陵、平原等。地物和地貌总称为地形。通常地形图是经过实地测绘,或根据实测并结合有关调查资料编制而成。地物按图式符号加注记表示,地貌一般用等高线表示。

  ㈡ 地形图的阅读

  地形图在阅读时,要注意以下几点:一是需了解地形图所用的坐标和高程系统。城市地形图多使用城市坐标系,工程项目总平面图多采用施工坐标系。高程系统有“1956年黄海高程系统”和“1985年国家高程基准”。地形图采用的高程系统通常用文字在图的左下角处注明。二是应熟悉图例,了解各符号和注记的确切含义。三是能根据等高线判别和分析地貌

  ㈢ 地形图的应用

  地形图具有现实性和可量测性的特点,决定了它可以作为其他各种专题图的底图,就此应用十分广泛。下面简要介绍地形图在城市规划、建筑设计以及工程施工中的应用。

  城市规划离不开对城市土地地形的基本特征(长度、高度、线段和地段坡度等)进行分析。

  建筑设计时,除考虑平面位置的布局外,还需充分考虑地形的特点,从而进行合理的竖向布置。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面,如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。

  此外,地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

  工程施工时,土石方调配与场地平整的施工方案一般依据地形图进行设计。通常先设计出几种方案,然后利用地形图对各种方案的土石方工程量进行计算和比较,从中选出最佳的土石方挖、运、填施工方案,达到节约投资和缩短工期的目的。

  二、地籍图

  地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图,图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线,界址点及其编号,各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。

  测绘时以土地地块边界为主,地物为辅,不带高程或等高线,按地块(丘)编号,并量算面积,连同产权人名称注记在图上。城市地籍图比例一般为1:500。地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据,也是建立地籍档案必不可少的资料。对于每一宗土地,都应绘制宗地图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括:

  ⑴ 图幅号、地籍号、坐落

  图幅号表示宗地所在地籍图的编号;地籍号为宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号,标注在宗地图的上方;坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。

  ⑵ 单位名称、宗地号、地类号和占地面积

  单位名称、宗地号、地类号和占地面积标注在宗地图的中部。例如,某宗地的使用权属第六中学,宗地号为7,地类号为44(按城镇土地分类44为教育单位),占地面积1165.6┫。

  ⑶ 界址点、点号、界址线和界址边长

  界址点以直径0.8mm的小圆圈表示,包含与邻宗地公用的界址点,从宗地左上角沿顺时针方向以1开始顺序编号,连接各界址点形成界址线,两相邻界址点之间的距离即为界址边长。

  ⑷ 宗地内建筑物和构筑物

  若宗地内有房屋和围墙,应注明房屋和围墙的边长。

  ⑸ 邻宗地宗地号及界址线

  应在宗地图中画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线,并在邻宗地范围内注明它的宗地号。

  ⑹ 相邻道路、街巷及名称

  宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷,并注明道路和街巷的名称。

  此外,宗地图中还应标出指北针方向,注明所选比例,还应有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为1:500或大于1:500,通常采用32开、16开、8开大小的图纸。如宗地过大时,原则上可按分幅图绘制,但宗地图上的界址边长必须注记齐全。宗地图的整饰、注记规格与地籍图相同。

  三、房产图

  房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。房地产图的测绘,是在房地产平面控制测量及房地产

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