2016年土地估价师《相关知识》辅导：土地市场的特征

　　土地市场的特征

　　雷利.巴洛维教授认为不动产市场具有如下的特点：

　　(1)不动产市场只是针对待售财产供给量的一部分而言。

　　(2)产品位置的固定性。

　　(3)产品的非标准化和异质性。

　　(4)对当地供求关系的依赖性。

　　(5)高额交易。

　　(6)同时有信贷需求。

　　(7)存在影响不动产需求的特别法律条款。

　　(8)普通买者的非经常性参与。

　　(9)需要广泛的经纪人服务。

　　一般而言，土地市场具有如下的特征：

　　(一)地域性

　　产品位置的固定性，使土地市场具有强烈的地域性特点。而且地域性的特点决定了土地市场竞争的不充分，交易效率相对较低。

　　(二)不充分竞争

　　土地市场参与者不多，市场信息获取较难，使竞争不充分。

　　(三)层次性

　　由于土地市场上交易的内容(权利)不一样，因此存在不同层次的交易市场。

　　(四)供给弹性小

　　土地不仅自然供给弹性小，而且经济供给弹性较低。

　　(五)政府管制严格

　　由于土地资源的利用对社会经济发展的影响巨大，因此政府会对土地市场的交易权利、规模、形式等多方面进行干预。