2016房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案_第4页

　　33.【题干】在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于(　)。

　　【选项】

　　A.未走事项假设

　　B.背离事实假设

　　C.不相一致假设

　　D.依据不足假设

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。例如，在国有土地上房屋证收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被证收房屋租赁、抵押、查封等因索的影响。参见教材P413。

　　【考点】

　　34.【题干】关子价值时点的说法，错误的是(　)。

　　【选项】

　　A.价值时点可以是过去、现在或将来

　　B.价值时点是甶估价目的决走的

　　C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

　　D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不一走与估价对象状况对应的时点一致。参见教材P162表5-1。

　　【考点】

　　35.【题干】关于估价师声明的说法，正确的是(　)。

　　【选项】

　　A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明

　　B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证

　　C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名

　　D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

　　【考点】