2019房地产估价师理论与方法巩固提分试题（六）_第2页

　　D.直接比较法

　　E.直接资本化法

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。参见教材P384。

　　11.下列有关平均增减量法，描述错误的有(　)。

　　A.当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测

　　B.如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低

　　C.房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法

　　D.越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要

　　E.由于估价师经验存在差异，平均增减量法不宜采用加权方式调整

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是平均增减量法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要;选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。参见教材P388。