2019房地产估价师考试理论与方法专项习题及答案（十）

　　判断题

　　1、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求;相反，就会减少对房地产的现期需求。(　)

　　2、消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。(　)

　　3、城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。(　)

　　4、供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。(　)

　　5、与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。(　)

　　6、朝向对房地产价格的影响通常比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。(　)

　　7、通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。(　)

　　8、建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物的年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高;反之，价值越低。(　)

　　9、根据我国现行统一规定，在补交出让金等费用方面，地下建筑面积不补交出让金。(　)

　　10、周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。参见教材P114。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。参见教材P114。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。因此，收费降低，房价会涨;收费提高，房价会降。参见教材P114。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P116。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响程度，要试这些供求状况的波及性如何决定。参见教材P119。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层大。但是，对于不同类型的房地产，同一因素对价格的影响大小可能是不同的。例如，商场与住宅相反，楼层对价格的影响通常要比朝向大。参见教材P119～120。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。“五通一平”、“七通一平”等属于土地开发程度状况。参见教材P124。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建筑物实物因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物的年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高;反之，价值越低。参见教材P126。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。在补交出让金等费用方面，有的地方政府规定地下建筑面积不补交或者只按照地上建筑面积的出让金等费用水平的一定比例补交。参见教材P128。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等，环境状况不是首要因素。相比而言，高级住宅用地，如别墅用地更为看重周边环境因素。参见教材P129。