2019房地产估价师考试理论与方法专项习题（八）

　　、判断题

　　1、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　)

　　2、专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。(　)

　　3、房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。(　)

　　4、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。(　)

　　5、房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。(　)

　　6、房地产抵押估价，属于鉴证性估价，鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。(　)

　　7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。(　)

　　8、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　)

　　9、房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。(　)

　　10、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较高或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” (　)

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。与非专业估价相比，专业估价要承担法律责任。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。参见教材P6～7。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。房屋征收补偿、抵押贷款、司法拍卖估价，通常属于鉴证性估价。参见教材P7。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不一定是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”成分。参见教材P11。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”参见教材P12。