2019房地产估价师理论与方法备考课后习题（四）

　　多项选择题

　　1.下面属于构筑物的是( 　)。

　　A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝

　　2.权益是房地产中无形的部分，包括( 　)。

　　A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处

　　3.房地产供给形成的条件有(　)。

　　A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为

　　4.最高最佳使用原则必须同时符合( 　)标准。

　　A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化

　　5.市场法适用的对象有(　)。

　　A.标准厂房 B.在建工程 C.高档公寓 D.房地产开发用地 E.纪念馆

　　6.选取可比实例时，应符合的要求包括(　)等。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B.可比实例的交易类型与估价目的吻合 C.可比实例的规模与估价对象的规模相当 D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于(　)。

　　A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格+应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

　　8.市场法中实物状况比较和调整的内容包括(　)。

　　A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修

　　9.收益性房地产的价值高低主要取决于(　)。(2005年试题)

　　A.已经获得净收益的大小　　 B.未来获得净收益的风险 C.未来获得净收益的大小　　 D.目前总收益的大小 E.未来获得净收益期限的长短

　　10.净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的归因于房地产的收入。

　　A.有效毛收入 B.空置和收租损失 C.运营费用 D.抵押贷款还本付息 E.所得税

　　多项选择题

　　1. ABCE 【解析】：参见教材P47 2. ACE 【解析】：参见教材P49

　　3. CD 【解析】：参见教材P86 4. ABCE 【解析】：参见教材P157-158

　　5. ACD 【解析】：参见教材P171 6. BCDE 【解析】：可比实例与估价对象所处的地区必须相同有误，应为可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。

　　参见教材P177-178 7. AD 【解析】：参见教材P187

　　8. BDE 【解析】：环境、外部配套设施都属于区位因素调整的内容。参见教材P193

　　9. BCE 【解析】：参见教材P213，收益性房地产的价值高低与过去和现在的收益均无关。

　　10. BC 【解析】：参见教材P233