2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题（五）

　　单选题

　　1、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。

　　A、滥用估价假设;

　　B、不明/确估价假设;

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　标准答案：D

　　2、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案：D

　　3、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案：C

　　4、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案：A

　　5、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　标准答案：A

　　6、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　标准答案：C

　　7、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。

　　A、墙体开裂;

　　B、室内空气质量不符合国家标准;

　　C、屋顶、卫生间漏水;

　　D、规划变更、设计变更。

　　标准答案：D

　　8、房地产权利人转让房地产，应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　A、县级以上

　　B、市级以上

　　C、省级以上

　　D、乡以上

　　标准答案：A

　　9、( )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。

　　A、1994

　　B、1995

　　C、1996

　　D、1997

　　标准答案：B

　　10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2.

　　A、3214

　　B、3347

　　C、3367

　　D、3458

　　答案：B

　　解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2.