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2019房地产估价师《理论与方法》基础练习题(八)

来源:中华考试网  [ 2019年2月14日 ]  【

  判断题

  1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产在未来较长时期内获得收益的变

  动规律,推测和判断房地产价格的方法。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。不需要了解收益方面的信息,只要

  知道过去的历史价格信息就可以。参见教材 P346。

  2.长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产价格的预测和评估。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用于价格无明显季节波动

  的房地产价格的预测和评估。参见教材 P346。

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  3.运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且上

  升或下降的幅度大致接近,否则就不宜采用这种方法。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的

  变动过程是持续上升或下降的,并且上升或下降的数额大致接近,否则就不宜采用这种方法。参

  见教材 P349。

  4.运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且上

  升或下降的幅度大致接近,否则就不宜采用这种方法。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的

  变动过程是持续上升或下降的,并且上升或下降的数额大致接近,否则就不宜采用这种方法。参

  见教材 P349。

  5.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动

  的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现

  出价格变动的基本发展趋势。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是简单移动平均法。移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,

  即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间

  序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。参见教材 P352。

  6.一般房地产价格水平越高,则房地产价格上涨趋势越强。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱,与房地产目

  前的价格高低无关。参见教材 P354

  7.估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于 10 年。保存期届满,估价档案即

  可销毁。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是保存估价资料。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的,估价档

  案应保存至估价服务的行为结束为止。参见教材 P418。

  8.房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。一般情况下,价值时点是按照对估价对象房地产实

  地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况,评估时点为房屋征收决定公告之日。参

  见教材 P400。

  9.司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价,不为整体资产拍卖估价。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价,但也可能为

  整体资产拍卖估价。参见教材 P402。

  10.房屋征收评估时,被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的,估价师可以不做任何处理。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是实地查勘的实施和记录。应该有房屋征收部门、房地产估价机构和无

  利害关系的第三人见证,并在估价报告中说明。参见教材 P409。

  11.致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章,不得以其他印章代替,法定代表人或执行事

  务合伙人宜在其上签字或盖章,并注明致函日期。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章,不得

  以其他印章代替,法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章,并注明致函日期。参见教

  材 P412。

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