2019房地产估价师《理论与方法》基础练习题（六）

　　多项选择题

　　1.估价作业方案的内容主要包括(　)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.预计所需要的时间、人力、经费

　　C.估价作业步骤和时间进度安排

　　D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　E.委托方的协助义务

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是估价作业方案的含义和内容。委托方的协助义务，不需要体现在作业

　　方案中。参见教材 P404。

　　2.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因

　　有(　)。

　　A.隐含的估价对象范围不同

　　B.参数选取不合理

　　C.估价作业日期不同

　　D.价值类型选取不合理

　　E.选用的估价方法不切合估价对象

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。

　　同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。参见教材 P403。

　　3.能反映估价报告内在质量的因素包括(　)。

　　A.文字表述的规范严谨性

　　B.估价结果的合理性和准确性

　　C.估价方法选用的全面性和正确性

　　D.估价参数选取的合理性和准确性E.印刷质量的好坏

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是估价报告的质量。选项 AE 是外在质量的反映。参见教材 P411。

　　4.下列关于价值类型的说法中，正确的是(　)。

　　A.房地产征收估价评估是谨慎价值

　　B.法院拍卖房地产评估是快速变现价值

　　C.房地产抵押估价是谨慎价值

　　D.房地产开发投资评估的是投资价值

　　E.房地产开发投资评估的是市场价值

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是价值类型的确定。房地产征收估价，评估的是市场价值;法院拍卖房

　　地产评估也是市场价值;房地产抵押估价是谨慎价值;房地产开发投资评估的是投资价值。参见

　　教材 P404。

　　5.搜集估价所需资料的渠道主要有(　)。

　　A.询问有关知情人士

　　B.查阅估价机构自己的资料库

　　C.估价师在实地查勘估价对象时获取

　　D.要求委托人提供

　　E.根据经验模拟的资料

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是搜集估价所需资料。搜集估价所需资料的渠道主要有以下几个：

　　(1)要求委托人提供;(2)在实地查勘估价对象时获取;(3)查阅估价机构自己的资料库;

　　(4)到有关政府部门和专业机构、单位查阅;(5)询问有关知情人士;(6)查阅有关报刊、

　　网站等媒体。参见教材 P407。

　　6.应该在估价技术报告中说明的内容包括(　)。

　　A.估价委托人

　　B.估价对象的最高最佳利用分析

　　C.估价方法适用性分析

　　D.估价依据

　　E.估价测算过程

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。选项 AD 属于估价结果报告中的内容。参见教材

　　P415～416。

　　7.保存的估价资料应全面、完整，一般包括(　)。

　　A.估价报告

　　B.估价委托书

　　C.估价中的不同意见记录

　　D.外部专业帮助和的专业意见

　　E.内部专业帮助和专业意见

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：(1)估

　　价报告;(2)估价委托书和股价委托合同;(3)估价所依据的估价委托人提供资料;(4)估

　　价项目来源和沟通情况记录;(5)估价对象实地查勘记录;(6)估价报告内部审核记录;

　　(7)估价中的不同意见记录;(8)外部专业帮助的专业意见。参见教材 P418。

　　8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　)。

　　A.估价对象

　　B.估价方法

　　C.价值类型

　　D.价值时点

　　E.估价所需材料

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需

　　材料都是估价师决定的。参见教材 P400～403。

　　9.房地产估价程序的作用包括(　)。

　　A.规范估价行为

　　B.节省估价成本

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价效率

　　E.招揽估价业务

　　『正确答案』ACD

　　10.下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有(　)。

　　A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点

　　B.城市房屋征收估价，一般为房屋拆征收决定公告之日

　　C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为价值时点

　　D.房地产估价人员可以假定价值时点

　　E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。分期实施的房屋拆迁，按具体分期的时间为价值时

　　点;价值时点由估价目的决定;对原估价结果有异议而引起的复核估价，是原估价的价值时点。

　　参见教材 P400。