2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十二章_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是不应承接估价业务的情形。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P396。

　　【该题针对“不应承接估价业务的情形”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具估价委托书。参见教材P397。

　　【该题针对“估价业务接洽与受理”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。估价对象、价值时点和价值类型三者之间，估价对象与价值时点有关，其余是相互独立的。参见教材P399。

　　【该题针对“估价基本事项概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价对象的确定。在房地产抵押估价中，不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P401。

　　【该题针对“估价对象的确定”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是投资价值。参见教材P404。

　　【该题针对“价值类型的确定”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是制定估价作业方案的思路。网络计划的基本原理是：用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划，选择最优方案，并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保证最合理地使用人力、财力和物力，多快好省的完成任务。参见教材P406。

　　【该题针对“制定估价作业方案的思路”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。封面的基本要素包括：估价报告名称，估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期;估价报告编号。参见教材P412。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。致估价委托人函中致函的日期即为估价报告出具日期。估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414 。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中;致委托人函是单独的文件。参见教材P412。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是保存估价资料。估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价档案保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P418。

　　【该题针对“保存估价资料”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。选项B错误，应当为：负责本估价项目的估价师姓名和注册号。参见教材P398。

　　【该题针对“估价业务接洽与受理”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P399。

　　【该题针对“估价基本事项概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点的确定。选项D错误，估价师不能随意假定价值时点;选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。参见教材P400。

　　【该题针对“价值时点的确定”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价对象的确定。明确估价对象的区位状况，是要弄清估价对象的位置、交通、外部配套设施、周围环境等。选项E属于权益状况。参见教材P403。

　　【该题针对“估价对象的确定”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：拟采用的估价方法和估价技术路线;拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;预计需要的时间、人力和经费;估价作业步骤和时间进度安排。委托方的协助义务，不需要体现在作业方案中。参见教材P404。

　　【该题针对“估价作业方案的含义和内容”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是搜集估价所需资料。估价所需资料主要包括下列：反映估价对象状况的资料;估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P406。

　　【该题针对“搜集估价所需资料”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：①估价计算是否有误;② 估价基础数据是否正确;③ 估价参数是否合理;④估价计算公式是否恰当;⑤不同估价方法的估价对象财产范围是否一致;⑥不同估价方法的估价前提是否一致;⑦选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;⑧估价假设是否合理;⑨ 是否遵循了应遵循的估价原则;⑩ 房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。在参见教材P410。

　　【该题针对“对测算结果进行校核”知识点进行考核】